Ma idealmente, dovresti rimanere nella tua prima casa per almeno tre o cinque anni prima di trasferirti di nuovo. Di solito è necessario rimanere così a lungo per arrivare al pareggio sul mutuo. Se sai che ti trasferirai in una nuova area o vorresti trasferirti in una casa più grande tra un anno, potrebbe essere meglio aspettare per acquistare una casa.
Quando acquisti una casa, la regola generale è che vuoi essere sicuro di essere nella stessa posizione per almeno cinque anni. Altrimenti, probabilmente prenderai un colpo finanziario. Il primo colpo sono i costi di chiusura.
In genere è meglio considerare la proprietà della casa come un investimento a lungo termine. Naturalmente, le condizioni di mercato ed economiche quando si acquista sono considerazioni. Tuttavia, è probabile che anni di possesso di una casa o di case successive risolveranno tutto tranne il più grave di quelli.
Per evitare l'imposta sulle plusvalenze, un venditore di casa deve aver vissuto nella sua residenza principale per almeno due degli ultimi cinque anni. Ciò significa che se hai vissuto lì costantemente per due anni, sei esente dall'imposta sulle plusvalenze fino a $ 250.000 (o $ 500.000 per una coppia sposata che presenta congiuntamente).
Se stai acquistando una proprietà che intendi affittare, potrai trarre profitto dal tuo investimento non appena troverai inquilini. Quindi puoi prendere i soldi che guadagni e reinvestirli nella tua proprietà o usarli per pagare altre bollette e debiti.
La risposta è no. Affittare non è uno spreco di denaro. L'argomento contro l'affitto è che non stai investendo i tuoi soldi in un grande investimento: la tua casa. ... Quindi, non sono d'accordo con l'idea che una casa sia un ottimo investimento, anche dopo aver estinto il mutuo e possedere la casa a titolo definitivo.
Qui abbiamo delineato alcuni dei motivi per cui mesi diversi possono rivelarsi il momento migliore per acquistare una casa per te: da gennaio a marzo. L'inverno non è un brutto periodo per comprare una casa. Sebbene ci sia meno inventario, il che significa che ci sono meno case in vendita, ci sono anche meno acquirenti di case, quindi hai meno concorrenza.
Se sei proprietario di una casa, è probabile che vali molto di più di qualcuno che affitta, secondo il Survey of Consumer Finances 2020 della Federal Reserve. I proprietari di case hanno un patrimonio netto che è oltre 40 volte maggiore rispetto alle controparti affittuarie, il che rafforza l'idea che possedere una casa sia una mossa finanziaria intelligente.
Ecco cinque cose da evitare mentre ti prepari a comprare una casa.
Il costo complessivo della proprietà della casa tende ad essere superiore al costo complessivo dell'affitto. Ciò è vero anche se la rata mensile del mutuo è simile (o inferiore) all'affitto mensile. Ecco alcune spese per le quali dovrai spendere soldi come proprietario di una casa che non devi pagare come affittuario: Tasse sulla proprietà.
In alcuni casi, quando vendi immobili per una plusvalenza, riceverai il modulo IRS 1099-S. ... L'IRS richiede inoltre agli agenti di regolamento e ad altri professionisti coinvolti nelle transazioni immobiliari di inviare all'agenzia i moduli 1099-S, il che significa che potrebbe essere a conoscenza della vendita della tua proprietà.
Vendere residenze personali
Quando vendi una residenza personale e ne acquisti un'altra, l'IRS non ti consente di fare uno scambio 1031. Puoi, tuttavia, escludere una buona parte del guadagno dalle tue tasse poiché hai vissuto per due degli ultimi cinque anni nella proprietà e l'hai utilizzata come residenza principale.
Una residenza primaria è definita come uno spazio abitativo in cui vivi, ma puoi affittare per un massimo di due settimane all'anno senza pagare le tasse sul reddito.
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