Esecuzione di un'analisi di proprietà in affitto ... su un tovagliolo
La regola del 2% afferma che se l'affitto mensile per una data proprietà è almeno il 2% del prezzo di acquisto, probabilmente il flusso di cassa sarà buono. Assomiglia a questo: affitto mensile / prezzo di acquisto = X.
Ecco uno sguardo ad alcune delle cose più importanti da considerare se prevedi di investire nel mercato immobiliare.
Come analizzare le offerte immobiliari in 5 passaggi
La regola dell'uno per cento
Questa è una regola pratica generale che le persone usano quando valutano una proprietà in affitto. Se l'affitto mensile lordo (al lordo delle spese) è pari almeno all'1% del prezzo di acquisto, approfondiranno l'investimento.
I membri del Consiglio immobiliare di Forbes valutano cosa cercare.
La regola del 50% dice che dovresti stimare le tue spese operative al 50% del reddito lordo (a volte indicato come un rapporto di spesa del 50%). Questa regola si basa semplicemente sull'esperienza degli investitori immobiliari nel tempo.
La regola del 70% dice che un investitore non dovrebbe spendere più del 70% del valore post-riparazione (ARV) di una proprietà su una proprietà. Ciò include il prezzo da pagare per la proprietà stessa nonché eventuali costi di riparazione stimati.
La regola del 2-2-2 consiste in tre semplici passaggi: Ogni 2 settimane, esci la sera. Ogni 2 mesi, esci per il fine settimana. Ogni 2 anni, esci per una settimana.
Ci sono quattro grandi ragioni per questo: probabilmente non genererà il reddito che ti aspetti, è difficile generare un rendimento convincente, una mancanza di diversificazione rischia di danneggiarti a lungo termine e gli immobili sono illiquidi, quindi puoi farlo ' t necessariamente venderlo quando vuoi.
La tua nuova proprietà in affitto apprezzerà nel 2020 e oltre
Sebbene la crescita dei prezzi sia rallentata in alcuni mercati immobiliari, gli investimenti immobiliari continueranno ad aumentare di valore. Zillow stima a 2 il tasso medio di apprezzamento immobiliare nel mercato immobiliare statunitense 2020.8%.
Con i pagamenti del mutuo da affrontare e una forte concorrenza, potresti essere in grado di guadagnare solo da $ 200 a $ 400 al mese su una proprietà. Sono $ 4.800 all'anno, ben lungi dai $ 50.000 di cui parliamo per guadagnarci da vivere. Dovresti possedere oltre 10 proprietà con un profitto di $ 400 al mese per raggiungere tale obiettivo.
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