I tipi di base di prestiti
Tipi di mutui:
Mutui convenzionali
Esistono due tipi di prestiti convenzionali: prestiti conformi e prestiti non conformi. Un prestito conforme significa semplicemente che l'importo del prestito rientra nei limiti massimi stabiliti dalla Federal Housing Finance Agency. I tipi di mutui ipotecari che non soddisfano queste linee guida sono considerati prestiti non conformi.
Sì, puoi avere più di un mutuo. Per la maggior parte degli istituti di credito tradizionali, la risposta breve è quattro. In generale, con un buon credito e un solido acconto, dovresti essere in grado di finanziare fino a quattro proprietà. Ci sono anche circostanze in cui un prestatore può prestare più di quattro proprietà.
I prestiti USDA sono i migliori per gli acquirenti di case nelle aree rurali ammissibili con redditi familiari inferiori, pochi soldi risparmiati per un acconto e non possono altrimenti qualificarsi per un prodotto di prestito convenzionale. I prestiti a tasso fisso sono i migliori per le persone che intendono vivere a lungo nelle proprie case.
I prestiti VA sono spesso considerati i migliori mutui sul mercato e per una buona ragione: offrono tassi inferiori rispetto ai prestiti `` standard '' e non è mai richiesta alcuna assicurazione mensile sul mutuo.
Un mutuo a sconto è un tipo di mutuo a tasso variabile in cui l'istituto di credito ti offre uno sconto sul suo tasso variabile standard per un periodo di tempo fisso, in genere un paio di anni. Una volta giunto alla fine di quel periodo, inizi a pagare l'SVR più costoso, a meno che non ti ipotechi nuovamente su un affare migliore.
Secondo myFICO.com, i migliori tassi ipotecari sono disponibili per i mutuatari che hanno punteggi di credito pari o superiori a 760. ... Ai tassi ipotecari odierni, tuttavia, un punteggio di 620 si qualificherà per un tasso di 5.022%, mentre quelli con un punteggio di 760 o superiore godranno di un tasso inferiore di circa 3.433%.
Definizione. L'ipoteca semplice viene eseguita senza che alcuna proprietà venga consegnata al mutuatario; il mutuatario si rende tenuto a ripagare il debito [9]. ... La caratteristica fondamentale del mutuo semplice è che il mutuatario non ha il diritto di liquidare l'immobile senza il permesso del tribunale.
Una terza ipoteca è un prestito in cui l'importo prestato si basa sul valore della tua proprietà. ... Ciò significa semplicemente che il primo e il secondo mutuo dovranno essere estinti prima, prima del terzo. Se sottoscrivi una terza ipoteca, estinguerai tutte e tre le ipoteche contemporaneamente.
Non è illegale avere due mutui residenziali; puoi avere quanti mutui vuoi su quante più proprietà. Il problema è che i termini e le condizioni dei mutui residenziali prevedono che tu viva negli immobili come se fosse casa tua, anche se solo per poco tempo, come ad esempio con una casa per le vacanze.
Per l'acquisto di una seconda casa, gli istituti di credito possono richiedere un acconto di almeno il 10% o più. ... L'importo delle riserve richieste varierà da prestatore a prestatore e da programma di prestito a programma di prestito, ma ogni mese di riserve equivale a un mese di pagamenti sulla prima e sulla seconda ipoteca.
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