Cinque modi per estinguere anticipatamente il mutuo
Come estinguere anticipatamente il mutuo
Se vieni pagato due volte al mese, effettua un pagamento ogni volta che ricevi uno stipendio. Potresti anche effettuare un pagamento forfettario extra alla fine dell'anno. Un altro modo semplice per investire di più sul mutuo è arrotondare i pagamenti. Se ciascuno dei tuoi pagamenti è $ 1.004, paga $ 1.010 ogni volta.
I modi più rapidi per estinguere il mutuo possono includere una combinazione delle seguenti tattiche:
Invece di utilizzare pagamenti extra o bisettimanali per scalzare il prestito, puoi effettuare un pagamento forfettario per aiutarti a ripagare il mutuo più velocemente. Questo metodo è noto come rifusione del mutuo. Una volta pagata la somma forfettaria al capitale, il prestatore ricalcola l'ipoteca per riflettere il pagamento.
Aggiunta di extra ogni mese
Il solo pagamento di un ulteriore $ 100 al mese per il capitale del mutuo riduce il numero di mesi dei pagamenti. Un mutuo di 30 anni (360 mesi) può essere ridotto a circa 24 anni (279 mesi) - questo rappresenta un risparmio di 6 anni!
3. Effettua un pagamento ipotecario extra ogni anno. Effettuare un pagamento ipotecario aggiuntivo ogni anno potrebbe ridurre notevolmente la durata del prestito. ... Ad esempio, pagando $ 975 ogni mese su un mutuo di $ 900, avrai pagato l'equivalente di un pagamento extra entro la fine dell'anno.
Suggerimenti per estinguere anticipatamente il mutuo
Salda il debito ad alto interesse prima di effettuare pagamenti ipotecari aggiuntivi - Altri debiti come i saldi delle carte di credito potrebbero avere tassi di interesse molto più alti del tuo mutuo, quindi se ripaghi il mutuo in anticipo invece di affrontarlo, potresti finire indietro.
L'importo aggiuntivo ridurrà il capitale del mutuo, l'importo totale degli interessi che pagherai e il numero di pagamenti. I pagamenti extra ti consentiranno di ripagare il saldo residuo del prestito 3 anni prima.
La maggior parte degli acquirenti di case sceglie un mutuo a tasso fisso di 30 anni, ma un mutuo di 15 anni può essere una buona scelta per alcuni. Un mutuo di 30 anni può rendere i pagamenti mensili più convenienti. Mentre i pagamenti mensili su un mutuo di 15 anni sono più alti, il costo del prestito è inferiore nel lungo periodo.
Perché ci vogliono 30 anni per estinguere un prestito di $ 150.000, anche se paghi $ 1000 al mese? ... Anche se il capitale verrebbe estinto in poco più di 10 anni, costa alla banca un sacco di soldi per finanziare il prestito. Il resto del prestito viene pagato in interessi.
Il più grande svantaggio di estinguere il mutuo è la riduzione della liquidità. È molto più facile ottenere denaro da un investimento o da un conto bancario che ottenere denaro dall'equità che hai costruito nella tua casa.
Un rifinanziamento con riduzione del tasso riduce il tasso di rendimento sui pagamenti aggiuntivi futuri, il che potrebbe indurre il mutuatario a ridurre o interrompere tali pagamenti. Tuttavia, la motivazione principale per effettuare pagamenti extra sembra essere quella di uscire più velocemente dal debito e il rifinanziamento non lo cambierà.
Nessun utente ha ancora commentato questo articolo.