Devi sapere molte cose prima di acquistare il tuo primo investimento immobiliare.
Acquistare prima una casa significa anche perdere potenziali vantaggi fiscali mantenendo un investimento immobiliare. Se si acquista prima un investimento immobiliare, il primo vantaggio è che può essere trattato puramente come un bene commerciale. io.e. Non hai bisogno di essere emotivamente attaccato, non ha bisogno di essere nel tuo sobborgo preferito.
Acquisto di REIT
I REIT sono senza dubbio la forma più semplice di investimento immobiliare, rendendoli un'opzione interessante per gli investitori principianti. REIT sta per "real estate investment trust".
Afferma che quando valutano le proprietà, gli investitori dovrebbero calcolare l'affitto mensile come almeno l'1% del prezzo di acquisto totale. L'idea è che se riesci a soddisfare la regola dell'1%, dovresti essere in grado di soddisfare le tue spese mensili e generare un flusso di cassa positivo sulla proprietà.
Affittare la tua proprietà potrebbe non richiedere sempre di avvisare la tua società di mutui. Dipende completamente dalle regole stabilite nel contratto di mutuo. Comunque sia, è generalmente una buona idea contattare il proprio prestatore, indipendentemente dal fatto che sia richiesto o meno.
La tua nuova proprietà in affitto apprezzerà nel 2020 e oltre
Sebbene la crescita dei prezzi sia rallentata in alcuni mercati immobiliari, gli investimenti immobiliari continueranno ad aumentare di valore. Zillow stima a 2 il tasso medio di apprezzamento immobiliare nel mercato immobiliare statunitense 2020.8%.
Il settore immobiliare ha molti costi operativi
È inoltre necessario prevedere costi di manutenzione costanti. Un'altra regola pratica è prevedere almeno l'1% del valore della proprietà in costi di manutenzione annuali. Se possiedi una proprietà devi anche pagare un'assicurazione, che può arrivare a circa $ 1.500 all'anno. Spese di vacanza.
Ci sono quattro grandi ragioni per questo: probabilmente non genererà il reddito che ti aspetti, è difficile generare un rendimento convincente, una mancanza di diversificazione rischia di danneggiarti a lungo termine e gli immobili sono illiquidi, quindi puoi farlo ' t necessariamente venderlo quando vuoi.
Uno svantaggio dell'investimento in una proprietà in affitto è che per la maggior parte delle persone, possedere una proprietà in affitto è una seria concentrazione dei loro beni. ... Piaccia o no, possedendo una proprietà in affitto, ti leghi al mercato immobiliare locale in modo molto stretto. La concentrazione delle attività non è una strategia di investimento saggia.
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