La gestione della proprietà non vale i soldi per alcuni investitori. ... Una nota importante, anche se scegli di gestire le tue proprietà: vale la pena avere un piano di riserva nel caso in cui non sei più in grado di gestirle. Per gli altri che investono nel settore immobiliare, non c'è modo che sceglierebbero di gestire le proprie proprietà in affitto.
Con la maggior parte degli investimenti immobiliari, sarai responsabile delle riparazioni, dei reclami degli inquilini, della riscossione dell'affitto e molto altro. Se hai più di una proprietà, la quantità di lavoro può essere significativa. ... Assumere una società di gestione immobiliare può essere una buona idea se sei preparato finanziariamente.
Negli Stati Uniti, la maggior parte delle entrate di una società di gestione proviene dalle commissioni di gestione e dalle commissioni degli inquilini, ma non da nessun'altra parte. ... Se stai guadagnando un reddito da commissioni totale per proprietà di circa $ 2.000 all'anno per una proprietà e il tuo margine di profitto è del 20 percento, significa che stai guadagnando solo $ 400 su quella proprietà.
Vantaggi dell'utilizzo di una società di gestione della proprietà
Agli occhi dell'IRS, i proprietari sono come qualsiasi altro imprenditore e devono pagare le tasse sui loro profitti. Fortunatamente, i costi associati alla proprietà, comprese le spese di gestione della proprietà, sono deducibili dalle tasse. ... Possono anche semplificare le cose quando si tratta di preparare il tempo delle tasse.
La commissione di gestione è solitamente una percentuale dell'affitto lordo riscosso, ma troverai anche gestori di proprietà in affitto che addebitano una tariffa fissa mensile. Le tariffe variano in base al mercato, ma la maggior parte delle società di gestione addebita il 10% dell'affitto mensile per gestire una casa unifamiliare.
Le responsabilità del gestore della proprietà potrebbero includere la supervisione e il coordinamento della manutenzione degli edifici e degli ordini di lavoro, l'esecuzione di lavori manuali leggeri e di pulizia, la risoluzione di problemi e reclami degli inquilini, pubblicità, esposizione e locazione di unità vacanti, riscossione e deposito dell'affitto e ...
In termini di base, è responsabilità della Società di gestione mantenere lo sviluppo e pagare i costi associati per lo stesso. A loro volta, raccolgono le commissioni per questi servizi come costi di servizio. Il ruolo del proprietario è limitato e potrebbe contattarti per informarti dell'affitto dovuto.
15 domande da porre a un gestore di proprietà
Uno dei motivi per cui le società di gestione immobiliare falliscono è perché la contabilità che fanno per i loro investitori è troppo allentata. Ciò si traduce in entrate mancanti, spese imprecise, pagamenti in ritardo a fornitori di terze parti, elenchi di affitti imprecisi e molto altro ancora.
Un gestore di proprietà deve essere in grado di ascoltare e comunicare, oltre che essere proattivo e coinvolto, aggiornato e informato. Dovrebbe anche essere equilibrato e pieno di risorse, personalizzabile e articolato. Per tutti i gestori di proprietà che cercano diligentemente di eccellere, l'elenco dei "e" va avanti all'infinito.
Le società di gestione gestiscono le operazioni quotidiane di affitto di proprietà, riparazioni, reclami, riscossione dell'affitto e ricerca di inquilini. Fanno pagare al proprietario una percentuale dell'affitto mensile per svolgere questi compiti, di solito il 10%. L'inquilino non paga queste tasse.
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