Riassumendo, quando si tratta di PMI, se hai meno del 20% del prezzo di vendita o del valore di una casa da utilizzare come acconto, hai due opzioni di base: utilizzare un primo mutuo "autonomo" e pagare PMI fino a quando il LTV del mutuo raggiunge il 78%, a quel punto il PMI può essere eliminato.
Verifica se sei idoneo per un prestito VA
Per i veterani idonei, i membri del servizio e altro personale delle forze armate, un prestito VA è di solito il modo migliore per evitare il PMI. I prestiti VA sono disponibili con uno sconto dello 0% e sono l'unica opzione di mutuo garantito dal governo senza pagamenti mensili di assicurazione ipotecaria.
Potresti avere diritto a un prestito no-PMI. Ad esempio, Bank of America offre il mutuo Affordable Loan Solution®, che consente ai mutuatari con redditi modesti di ridurre fino al 3% senza che sia richiesta alcuna assicurazione ipotecaria.
Di norma, la maggior parte degli istituti di credito richiede il PMI per i mutui convenzionali con un acconto inferiore al 20 percento. ... Il prestatore rinuncerà al PMI per i mutuatari con meno del 20% in meno, ma aumenterà anche il tasso di interesse, quindi è necessario fare i conti per determinare se questo tipo di prestito ha senso per te.
Alcune unioni di credito possono rinunciare a PMI per i candidati qualificati. Mutui a due vie. Prestiti medici.
Il punteggio di credito viene utilizzato per determinare l'idoneità del PMI, il prezzo
Gli assicuratori, come gli istituti di credito ipotecario, esaminano il tuo punteggio di credito quando determinano l'idoneità e il costo del tuo PMI.
A volte chiamato "prestito piggyback", un prestito 80-10-10 ti consente di acquistare una casa con due prestiti che coprono il 90% del prezzo della casa. Un prestito copre l'80% del prezzo della casa e l'altro copre un acconto del 10%. In combinazione con i tuoi risparmi per un acconto del 10%, questo tipo di prestito può aiutarti a evitare il PMI.
Il modo tradizionale per evitare di pagare il PMI su un mutuo è quello di contrarre un prestito piggyback. In tal caso, se puoi ridurre solo il 5 percento per il tuo mutuo, sottoscrivi un secondo mutuo "piggyback" per il 15 percento del saldo del prestito e combinali per il tuo acconto del 20 percento.
Prima di acquistare una casa, dovresti idealmente risparmiare abbastanza soldi per un acconto del 20%. Se non puoi, è una scommessa sicura che il tuo prestatore ti costringerà a garantire un'assicurazione ipotecaria privata (PMI) prima di firmare il prestito, se stai sottoscrivendo un mutuo convenzionale.
L'importo che paghi per il PMI dipende dal tuo punteggio di credito e dal rapporto LTV, ma potrebbe variare da $ 30 a $ 70 ogni mese per ogni $ 100.000 presi in prestito.
Se stai acquistando una casa da $ 300.000, pagheresti 3.5% di $ 300.000 o $ 10.500 come acconto alla chiusura del prestito. L'importo del prestito sarebbe quindi per il costo rimanente della casa, che è $ 289.500. Tieni presente che questo non include i costi di chiusura e le eventuali commissioni aggiuntive incluse nel processo.
Come posso qualificarmi per un mutuo Bank of America? Avrai bisogno di un punteggio di credito FICO di almeno 600 e un rapporto debito / reddito massimo del 55% per qualificarti per un mutuo con Bank of America. Tuttavia, ogni prodotto in prestito può avere le proprie esigenze.
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