Pensando di acquistare un duplex? Considera entrambi i lati
I pro ei contro di possedere un duplex
In alcuni casi, il premio è così alto che potrebbe non valere nemmeno la pena di costruire un duplex in quanto potresti non essere in grado di ottenere entrate sufficienti per coprire i costi. ... La progettazione, l'approvazione e la costruzione possono spesso richiedere più di un anno e i costi di partecipazione possono includere il rimborso del prestito, le tariffe comunali e le tasse fondiarie.
L'acquisto di un duplex e l'affitto della metà è un'ottima strategia. Ma molti investitori desiderano case duplex per motivi diversi dall'hacking della casa occupata dai proprietari. I duplex sono ottimi investimenti. Come un unico immobile con due unità affittabili in un unico pacchetto, il duplex si presta ad una facile gestione ed economie di scala.
Sia che tu stia pensando di acquistare la tua prima casa o di iniziare a investire in immobili a scopo di lucro, un duplex potrebbe essere una buona opzione per te. Vivere in un'unità e affittare l'altra metà può essere un ottimo modo per fare soldi per pagare le spese.
I duplex sono un buon investimento immobiliare, alcuni dei migliori sul mercato, in realtà. Hai diverse opzioni per le strategie di noleggio e puoi accedere a prestiti immobiliari per investimenti a basso acconto.
Nel 2019 il costo per costruire un duplex è di circa $ 1 milione a $ 1.1 metro e i tempi possono richiedere da 12 settimane a 16 mesi, afferma Neil. Tuttavia, non tutti i blocchi sono adatti per costruire un duplex. Idealmente, vuoi un blocco che sia a livello, senza troppi alberi e che abbia una leggera caduta sulla strada.
1 risposta dell'avvocato
Il duplex è probabilmente un unico lotto di proprietà immobiliare e non è possibile vendere la "metà in affitto"."Se i genitori vendono la metà, l'acquirente ottiene un interesse indiviso per la metà dell'intero pacco.
Avrai comunque bisogno di un buon credito, un basso rapporto debito / reddito e un grande acconto, in genere circa il 25% del prezzo di acquisto o più. Su un duplex da $ 500.000, stai guardando un acconto di $ 125.000, esclusi i costi di chiusura come l'impegno e le commissioni di prestito.
I duplex possono essere difficili da vendere per un paio di motivi. ... Poiché c'è meno richiesta di proprietà duplex, rispetto alle case unifamiliari, possono essere notevolmente più difficili da vendere. Se hai intenzione di fare investimenti immobiliari a lungo termine, investire in un duplex ti insegnerà molto sul settore immobiliare.
In generale, c'è meno richiesta di duplex rispetto alle case unifamiliari, quindi la rivendita potrebbe richiedere più tempo. I tassi di assicurazione sulla proprietà sono più alti. L'apprezzamento è inferiore per i duplex.
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