Acquistare un investimento immobiliare prima della tua prima casa e affittare invece ti darà l'opportunità di risiedere in qualsiasi luogo tu scelga. Potrebbe essere un luogo troppo costoso per l'acquisto di una casa. Sarai flessibile poiché non sarai legato a un'area specifica.
Nella maggior parte dei casi, l'importo minimo per un acconto per un investimento immobiliare è del 15%. Tuttavia, l'acconto che sei effettivamente tenuto a pagare è determinato da diversi fattori, tra cui il tuo punteggio di credito, il rapporto debito / reddito, il programma di prestito e il tipo di proprietà.
Puoi effettivamente investire in una proprietà continuando ad affittare, anche se sei un acquirente di prima casa. Potrebbe sembrare allettante acquistare la prima casa il prima possibile, soprattutto nel mercato immobiliare di oggi, ma non ha sempre perfettamente senso farlo.
In qualità di pianificatore finanziario, incoraggio le persone che considerano per la prima volta un investimento immobiliare (in affitto o in affitto) a costruire riserve di cassa sufficienti per coprire almeno un anno delle spese della proprietà (mutuo, assicurazione, tasse, manutenzione, gestione della proprietà, ecc.).
La maggior parte dei mutui a tasso fisso richiede almeno un acconto del 15% per un investimento immobiliare di una unità. Il tuo punteggio di credito dovrebbe essere uguale o superiore a 620 se stai facendo domanda tramite Rocket Mortgage®. I finanziatori vogliono che tu metta giù il 25% con un tasso di interesse di 620 o superiore su proprietà di investimento da due a quattro unità.
La maggior parte degli esperti immobiliari concorda che qualsiasi valore superiore all'8% è un buon ritorno sull'investimento, ma è meglio puntare a oltre il 10% o il 12%. Gli investitori immobiliari possono trovare le migliori proprietà di investimento con un elevato ritorno di cassa nella loro città preferita utilizzando il Property Finder di Mashvisor!
Le proprietà in affitto possono essere un investimento redditizio, fornendo un flusso costante di reddito derivante dal pagamento dell'affitto e dall'apprezzamento del prezzo, ovvero se tutto va secondo i piani. Ma per la maggior parte dei proprietari, alla fine arriva un momento in cui non ha più senso finanziario o personale mantenere una proprietà.
Uno svantaggio dell'investimento in una proprietà in affitto è che per la maggior parte delle persone, possedere una proprietà in affitto è una seria concentrazione dei loro beni. ... Piaccia o no, possedendo una proprietà in affitto, ti leghi al mercato immobiliare locale in modo molto stretto. La concentrazione delle attività non è una strategia di investimento saggia.
Sì, puoi ottenere un prestito di 30 anni su un investimento immobiliare. ... Un tasso di interesse più alto o una durata del prestito più breve significheranno pagamenti mensili più elevati. Un prestito di 30 anni sul tuo investimento immobiliare generalmente comporterà pagamenti mensili inferiori, ma più interessi pagati per tutta la durata del prestito.
Quando decidi di affittare la tua proprietà, molto probabilmente dovrai avvisare il tuo creditore ipotecario. È del tutto possibile che il tuo prestatore richieda che determinate informazioni o azioni vengano eseguite prima di firmare i tuoi piani di noleggio.
Se stai acquistando una proprietà che intendi affittare, potrai trarre profitto dal tuo investimento non appena troverai inquilini. Quindi puoi prendere i soldi che guadagni e reinvestirli nella tua proprietà o usarli per pagare altre bollette e debiti.
Ci sono quattro grandi ragioni per questo: probabilmente non genererà il reddito che ti aspetti, è difficile generare un rendimento convincente, una mancanza di diversificazione rischia di danneggiarti a lungo termine e gli immobili sono illiquidi, quindi puoi farlo ' t necessariamente venderlo quando vuoi.
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