Punti chiave. La maggior parte degli acquirenti di case sceglie un mutuo a tasso fisso di 30 anni, ma un mutuo di 15 anni può essere una buona scelta per alcuni. Un mutuo di 30 anni può rendere i pagamenti mensili più convenienti. Mentre i pagamenti mensili su un mutuo di 15 anni sono più alti, il costo del prestito è inferiore nel lungo periodo.
Il vantaggio principale di un mutuo di 15 anni è tutto il denaro che risparmierai sugli interessi, dal momento che stai pagando solo per la metà di un mutuo di 30 anni. Un altro ovvio vantaggio è che diventerai proprietario della tua casa tra 15 anni; dopodiché sarai libero dai pagamenti del mutuo.
Il sorteggio: i tassi di interesse per i prestiti a 15 anni sono più bassi, attualmente 2.65% contro 3.03% per 30 anni, secondo Bankrate.com. In combinazione con una tempistica più breve, pagherai sostanzialmente meno interessi complessivi, costruirai capitale più velocemente e sarai libero da debiti prima.
Se puoi permetterti i pagamenti mensili extra del mutuo, passare a un prestito di 15 anni può essere una buona scelta. Il prestito più breve di solito ha un tasso di interesse inferiore che si tradurrà in meno interessi pagati per tutta la durata del prestito, sebbene i pagamenti mensili saranno più alti di quanto fossero per un prestito di 30 anni.
Un mutuo di 15 anni è progettato per essere estinto in 15 anni. Un mutuo di 30 anni è strutturato per essere saldato per intero in 30 anni. Il tasso di interesse è inferiore su un mutuo di 15 anni e poiché la durata è la metà, pagherai molto meno interessi per tutta la durata del prestito.
1. Esiste un grande costo opportunità per estinguere anticipatamente il mutuo. ... Un altro costo opportunità è perdere la possibilità di investire nel mercato azionario. Se investi tutto il tuo denaro extra per il rimborso di un mutuo, stai perdendo la possibilità di ottenere rendimenti più elevati e beneficiare della crescita composta investendo nel mercato azionario.
Vale la pena rifinanziare per l'1 per cento? Spesso vale la pena rifinanziare per un tasso inferiore dell'1%. L'uno percento rappresenta un calo significativo del tasso e nella maggior parte dei casi genererà risparmi mensili significativi. Ad esempio, abbassando la tua tariffa dell'1% da 3.75% a 2.75% - potrebbe farti risparmiare $ 250 al mese su un prestito di $ 250.000.
Aggiunta di extra ogni mese
Il solo pagamento di un ulteriore $ 100 al mese per il capitale del mutuo riduce il numero di mesi dei pagamenti. Un mutuo di 30 anni (360 mesi) può essere ridotto a circa 24 anni (279 mesi) - questo rappresenta un risparmio di 6 anni!
Effettuare pagamenti di capitale aggiuntivi ridurrà la durata della durata del mutuo e ti consentirà di costruire più rapidamente l'equità. Poiché il tuo saldo viene pagato più velocemente, avrai meno pagamenti totali da effettuare, il che a sua volta porterà a maggiori risparmi.
3. Effettua un pagamento ipotecario extra ogni anno. Effettuare un pagamento ipotecario aggiuntivo ogni anno potrebbe ridurre notevolmente la durata del prestito. ... Ad esempio, pagando $ 975 ogni mese su un mutuo di $ 900, avrai pagato l'equivalente di un pagamento extra entro la fine dell'anno.
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