Ramsey è contrario al debito di qualsiasi tipo e crede che dovresti estinguere il tuo mutuo il più velocemente possibile. Infatti, raccomanda alle persone di contrarre solo un mutuo di 15 anni che non sia superiore a ¼ della loro paga da portare a casa.
sì! Non esiste un "buon debito".“Paga il tuo mutuo il prima possibile, ottieni un rendimento garantito sui tuoi soldi pari al tasso di interesse del mutuo. È l'unica cosa sensata da fare. ... Con tassi ipotecari così bassi, dovresti investire i soldi extra a un tasso di interesse più alto.
Se ti concentri sul ripagare il mutuo, fa bene. In genere è sempre bene sbarazzarsi dei debiti. ... E con i tassi di interesse ai minimi storici, potrebbe avere più senso rifinanziare il mutuo in un termine a tasso fisso basso per tutto il tempo in cui prevedi di possedere la proprietà, quindi investire il resto.
Dave consiglia di ottenere una rata del mutuo che non superi il 25% della paga da portare a casa. Con un mutuo che ti puoi permettere, avrai meno stress e più spazio nel tuo budget mentre svolgi i Baby Steps.
Investire. Da un punto di vista finanziario, di solito è meglio investire i propri soldi piuttosto che incanalare denaro extra per estinguere più rapidamente il mutuo. Naturalmente, la vita non è solo una questione di numeri freddi e duri. Ci sono molte ragioni per cui potresti scegliere di pagare anticipatamente il tuo mutuo o di investire di più.
1. Esiste un grande costo opportunità per estinguere anticipatamente il mutuo. ... Un altro costo opportunità è perdere la possibilità di investire nel mercato azionario. Se investi tutto il tuo denaro extra per il rimborso di un mutuo, stai perdendo la possibilità di ottenere rendimenti più elevati e beneficiare della crescita composta investendo nel mercato azionario.
Perché ci vogliono 30 anni per estinguere un prestito di $ 150.000, anche se paghi $ 1000 al mese? ... Anche se il capitale verrebbe estinto in poco più di 10 anni, costa alla banca un sacco di soldi per finanziare il prestito. Il resto del prestito viene pagato in interessi.
Aggiunta di extra ogni mese
Il solo pagamento di un ulteriore $ 100 al mese per il capitale del mutuo riduce il numero di mesi dei pagamenti. Un mutuo di 30 anni (360 mesi) può essere ridotto a circa 24 anni (279 mesi) - questo rappresenta un risparmio di 6 anni!
L'importo aggiuntivo ridurrà il capitale del mutuo, l'importo totale degli interessi che pagherai e il numero di pagamenti. I pagamenti extra ti consentiranno di ripagare il saldo residuo del prestito 3 anni prima.
3. Effettua un pagamento ipotecario extra ogni anno. Effettuare un pagamento ipotecario aggiuntivo ogni anno potrebbe ridurre notevolmente la durata del prestito. ... Ad esempio, pagando $ 975 ogni mese su un mutuo di $ 900, avrai pagato l'equivalente di un pagamento extra entro la fine dell'anno.
Il più grande svantaggio di estinguere il mutuo è la riduzione della liquidità. È molto più facile ottenere denaro da un investimento o da un conto bancario che ottenere denaro dall'equità che hai costruito nella tua casa.
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