La verità è che quando si tratta della questione del fai-da-te vs. appaltatore, è quasi sempre meglio assumere l'appaltatore professionista invece di cercare di fare da soli i lavori di costruzione.
Un appaltatore di bricolage è più un'azienda che fa il proprio lavoro con le proprie persone a meno che non sia necessario un commercio specializzato . Un appaltatore generale utilizza più subappaltatori e gestisce anche altri cantieri e può anche operare come consulente.
Quindi questo spesso porta alla domanda: posso risparmiare dal 20 al 30 percento sul costo della mia casa se costruisco e agisco come appaltatore generale?? La risposta breve è sì, è possibile. ... L'appaltatore generale si limita praticamente a compilare offerte, ordinare materiali e programmare il lavoro.
“Alcuni progetti fai da te possono essere realizzati dai proprietari di case con un piccolo investimento negli strumenti giusti e un po 'di pazienza. La pittura è un ottimo modo per dare un lifting alla tua casa e non è difficile se fai qualche ricerca e ti prendi il tuo tempo ", afferma Newell Slade, general contractor per Newell Building, LLC.
Quando vedi la tariffa oraria di un appaltatore, potresti pensare che costano molto di più dei tuoi dipendenti a tempo pieno. Ma gli appaltatori in realtà ti costano il 20-30% in meno. Ad esempio, un contraente di $ 45 / ora costa meno di un dipendente di $ 30 / ora.
Ma la quantità di denaro che puoi risparmiare agendo come appaltatore generale può essere a dir poco sbalorditiva. Calcolando una tipica commissione del 20% per un appaltatore per un'importante aggiunta di una stanza che costa $ 200.000, puoi risparmiare $ 40.000 agendo come il tuo appaltatore.
Vale la pena assumere un imprenditore generale? Vale la pena assumere un appaltatore generale per progetti di grandi dimensioni che richiedono più di una settimana, diversi professionisti o più permessi per essere completati. Ad esempio, una ristrutturazione della cucina richiede circa 5-6 settimane. Un appaltatore generale garantisce la gestione e l'esecuzione del progetto senza intoppi.
Gli appaltatori generali autorizzati possono eseguire un'ampia varietà di lavori. Possono essere lavori di movimento terra, idraulici, elettrici, di fondazioni, intelaiature o coperture. ... L'appaltatore generale di tipo B può eseguire progetti di costruzione generale e di costruzione di abitazioni sia commerciali che residenziali destinate ad essere occupate.
Un appaltatore generale è responsabile della fornitura di tutto il materiale, manodopera, attrezzature (come veicoli e strumenti di ingegneria) e servizi necessari per la costruzione del progetto. Un appaltatore generale spesso assume subappaltatori specializzati per eseguire la totalità o una parte dei lavori di costruzione.
8 cose che non dovresti mai dire a un appaltatore
Gli appaltatori generali (compresi i direttori dei lavori) guadagnano in media $ 43.93 all'ora o $ 91.370 all'anno.
Markup medio degli appaltatori generali. Per semplificare le cose, ecco un utile markup & tabella dei margini per appaltatori che mostra quanto è necessario contrassegnare le cose per ottenere il margine di profitto desiderato. La maggior parte dei general contractor punta a un margine di circa il 35% e quindi ha bisogno di un mark-up del 54%, o 1.54.
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