Come investimento, il terreno agricolo è meglio caratterizzato come un tipo di investimento immobiliare. Come gli immobili "tradizionali", i terreni agricoli possono guadagnare denaro in due modi. In primo luogo, i terreni agricoli possono essere affittati agli agricoltori che utilizzeranno la terra per coltivare i raccolti. Gli investitori possono guadagnare denaro dai pagamenti in corso di leasing.
Il modo più vicino che un investitore può arrivare a possedere una fattoria senza farlo effettivamente è investire in un fondo di investimento immobiliare incentrato sull'agricoltura (REIT). Alcuni esempi includono Farmland Partners Inc. (FPI) e Gladstone Land Corporation (LAND). Questi REIT in genere acquistano terreni agricoli e poi li affittano agli agricoltori.
La piattaforma di crowdfunding di FarmTogether è uno dei pochi modi in cui gli investitori accreditati possono ottenere esposizione ai terreni agricoli come asset class. Con rendimenti decenti e commissioni basse, è una scelta convincente per coloro che desiderano diversificare i propri portafogli.
Il valore economico di un tratto di terreno agricolo può essere stimato dividendo il rendimento netto annuo atteso che deriverebbe dal possederlo e gestirlo o affittarlo per il tasso di rendimento atteso su proprietà simili. Per le singole situazioni il costo reale del capitale può essere sostituito dal tasso di capitalizzazione.
Storicamente, i terreni agricoli offrono anche rendimenti totali più elevati rispetto a molti altri tipi di investimenti immobiliari e presentano anche un livello di rischio molto inferiore. Questo perché i terreni agricoli continuano a produrre prodotti che sono molto richiesti e probabilmente lo saranno sempre: carne, cereali, frutta e verdura.
Sì, puoi diventare un contadino milionario.
Bill Gates e sua moglie Melinda possiedono ben 242.000 acri in 18 stati. Il terreno è detenuto da Cascade Investment, la holding che la famiglia Gates utilizza per una serie di investimenti.
Il tasso medio di affitto di terreni coltivati irrigati e non irrigati nel 2018 è stato rispettivamente di $ 215 e $ 125 per acro. Il tasso medio di affitto dei pascoli era di $ 12.50 per acro nel 2018. ... Certo, quel denaro sarebbe quindi tassabile e dovresti compilare il modulo 4835 con l'IRS per elencare il reddito da locazione della fattoria.
12 migliori occasioni per terreni agricoli
FarmTogether è un mercato online per gli investimenti nei terreni agricoli. Forniamo agli investitori l'accesso a investimenti istituzionali di qualità nei terreni agricoli degli Stati Uniti. Attraverso la piattaforma FarmTogether, gli investitori dispongono di un'unica piattaforma per consultare gli investimenti, esaminare i materiali di due diligence e firmare documenti legali, il tutto in modo sicuro online.
Negli Stati Uniti, per essere considerato un investitore accreditato, uno deve avere un patrimonio netto di almeno $ 1.000.000, escluso il valore della propria residenza principale, o avere un reddito di almeno $ 200.000 ogni anno negli ultimi due anni (o $ 300.000 di reddito combinato se sposato) e avere l'aspettativa di fare lo stesso importo ...
Per essere un investitore accreditato, una persona deve avere un reddito annuo superiore a $ 200.000 ($ 300.000 per reddito congiunto) negli ultimi due anni con l'aspettativa di guadagnare lo stesso o un reddito superiore nell'anno in corso.
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