Prestito convenzionale vs. I prestiti VA sono assicurati dall'U.S. Department of Veterans Affairs, o VA. Il VA non presta denaro; assicura istituti di credito qualificati. ... I prestiti VA inoltre non richiedono ai mutuatari di pagare un'assicurazione ipotecaria, a differenza dei prestiti convenzionali con meno del 20% in meno e dei prestiti FHA.
Per i tassi di interesse medi, il vincitore è: Prestiti VA
I tassi ipotecari medi sui prestiti garantiti dal governo continuano a sovraperformare i prestiti convenzionali, il che sorprende molti acquirenti di case. Ma i prestiti VA costantemente guidano il settore e hanno tassi di interesse medi inferiori rispetto ai prestiti convenzionali e FHA.
finanziamento convenzionale rispetto al finanziamento FHA perché ritiene che l'acquirente sia in una posizione finanziaria migliore." ... In questi mercati, i venditori potrebbero rifuggire dagli acquirenti FHA e scegliere invece di accettare offerte dagli acquirenti con prestiti convenzionali.
I mutui ipotecari VA sono inoltre dotati di requisiti minimi di proprietà che possono finire per costringere i venditori di case a fare molte riparazioni. Poiché le valutazioni VA possono aumentare i costi di riparazione, i venditori di case a volte rifiutano di accettare offerte di acquisto garantite dai mutui dell'agenzia.
Costi assicurativi ipotecari totali più elevati. I mutuatari pagano un premio assicurativo ipotecario FHA mensile (MIP) e un premio assicurativo ipotecario anticipato (UFMIP) di 1.75% su ogni prestito FHA, indipendentemente dall'acconto. Un acconto del 20% elimina la necessità di PMI su un prestito di acquisto convenzionale.
Uno dei grandi vantaggi dei prestiti VA è che i venditori possono pagare tutti i costi di chiusura relativi al prestito. Ancora una volta, non sono tenuti a pagare nessuno di loro, quindi questo sarà sempre un prodotto di negoziazione tra acquirente e venditore.
Troverai anche regole ipotecarie VA che chiudono eventuali scappatoie che potrebbero consentire a un agente di addebitare commissioni che sembrano essere commissioni anche se non definite come tali. Altri costi che il VA vieta agli acquirenti di pagare includono: Spese notarili. Commissioni di registrazione (se $ 17 o più)
I venditori spesso credono anche che gli acquirenti che necessitano di un acconto inferiore potrebbero non essere in grado di permettersi alcuna riparazione a casa. I venditori temono che gli acquirenti FHA a causa della loro mancanza di denaro potrebbero essere più disposti a rinunciare a un'offerta se l'ispezione domestica dovesse rilevare problemi. Per gli acquirenti FHA, entrambi sono motivo di preoccupazione.
Il più grande svantaggio di un prestito FHA, tuttavia, è il premio assicurativo ipotecario (MIP), che si aggiunge notevolmente ai costi iniziali dell'acquirente e ai costi mensili per tutta la durata del prestito.
Ci sono due situazioni in cui un venditore dovrebbe scegliere un'offerta convenzionale rispetto a un'offerta FHA. In primo luogo, se la proprietà ha problemi di sicurezza o cose che devono essere risolte, una valutazione convenzionale avrà meno probabilità di evidenziare tali problemi mentre un perito FHA richiederà che vengano risolti prima della chiusura.
Cosa fallirà una valutazione VA? In generale, qualsiasi problema di salute o sicurezza visibile porrà un problema in un rapporto di valutazione VA. Non sarai in grado di chiudere una casa fino a quando questi problemi non saranno risolti. In alcuni casi, i venditori sono disposti a coprire il costo delle riparazioni essenziali piuttosto che perdere la vendita.
La risposta breve è "no."È vero che un tempo i prestiti VA erano più difficili da chiudere, ma questa è storia antica. Oggi è probabile che tu abbia più o meno gli stessi problemi con un acquirente che ha questo tipo di mutuo come qualsiasi altro. E le linee guida flessibili di VA potrebbero essere l'unico motivo per cui l'acquirente può acquistare la tua casa.
In media, non ci vuole molto più tempo per chiudere un prestito VA rispetto a un mutuo convenzionale. Tuttavia, lo stato di ammissibilità e le questioni relative alla valutazione del VA possono ritardare in modo significativo la chiusura di un prestito VA.
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