Avresti dovuto emettere un avviso legale al proprietario prima di lasciare i locali. Emettigli ora un avviso di avvocato in cui esprimi la tua intenzione di sgomberare e richiedere il recupero del deposito anticipato. ... Se si rifiuta di rimborsare il deposito, puoi presentare una causa per il recupero insieme agli interessi contro di lui.
La tua lettera di richiesta dovrebbe:
A differenza di una commissione per il trasloco, i depositi cauzionali sono sia rimborsabili che regolamentati. ... I proprietari tengono i depositi cauzionali dei loro inquilini in un conto fruttifero. Quando il contratto di locazione di un inquilino è terminato, il proprietario è tenuto a restituire il deposito, al netto di eventuali spese annotate nell'ispezione di trasloco.
Il tuo padrone di casa è legalmente obbligato a restituire il tuo deposito entro 10 giorni dalla data in cui entrambi avete concordato quanto riceverete (al termine della locazione, ovviamente).
Scopri cinque motivi per cui un inquilino potrebbe non avere diritto alla restituzione del deposito cauzionale, in tutto o in parte.
Il tuo padrone di casa può farlo solo se hai lasciato la tua locazione in anticipo. Il tuo padrone di casa potrebbe tentare di trattenere parte o tutto il tuo deposito per un motivo diverso, ad esempio una festa rumorosa nella proprietà. Il tuo padrone di casa non può farlo. I proprietari possono accettare denaro solo per eventuali perdite finanziarie subite.
L'inquilino non può essere addebitato per la normale usura o danni per i quali non era responsabile. ... Il riempimento dei fori dei chiodi e la verniciatura non sono detrazioni valide (a meno che non siano inerenti al costo delle riparazioni, come la sostituzione di un muro distrutto dall'inquilino). I graffi minori sono generalmente considerati normale usura.
Di seguito è riportato un elenco di cose che sono generalmente considerate come normale usura che non possono, secondo le leggi sui depositi di sicurezza, essere detratte da un deposito cauzionale: vernice o carta da parati sbiadite a causa della luce solare. Impianto idraulico rotto causato dal normale utilizzo. Persiane e tende sporche.
Di solito dovresti riavere il tuo deposito entro 10 giorni dopo aver concordato l'importo con il tuo proprietario. Può volerci molto più tempo se tu e il tuo padrone di casa non siete d'accordo sull'importo che viene sottratto.
Se pensi che il tuo padrone di casa stia violando il Fair Housing Act, puoi metterlo nei guai presentando un reclamo all'HUD.gov. Il tuo rimedio per la violazione del tranquillo godimento è terminare il contratto di locazione e trasferirti o citare in giudizio in tribunale per le controversie di modesta entità.
Un deposito fa parte del costo totale di qualcosa o un pagamento anticipato pagato al momento della prenotazione. Le aziende a volte insistono sul fatto che non è rimborsabile se lo annulli e persino lo scrivi nel contratto. Ma un'azienda può farlo solo se la durata del contratto è equa.
La definizione tipica di usura ordinaria è: "Quel deterioramento che si verifica in base all'uso cui è destinata l'unità in affitto e senza negligenza, incuria, incidente o uso improprio o abuso dei locali o dei / la sua famiglia, oi suoi invitati o ospiti."
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