In genere, gli istituti di credito ipotecario vogliono che tu dedichi il 20% all'acquisto di una casa perché riduce il rischio di prestito. È anche una "regola" che la maggior parte dei programmi addebiti un'assicurazione ipotecaria se si punta meno del 20% (sebbene alcuni prestiti lo evitino).
I mutui convenzionali, come il tradizionale mutuo a tasso fisso di 30 anni, richiedono solitamente un acconto di almeno il 5%. Se stai acquistando una casa per $ 200.000, in questo caso, avrai bisogno di $ 10.000 per garantire un mutuo per la casa. Mutuo FHA. Per un mutuo garantito dal governo come un mutuo FHA, l'acconto minimo è 3.5%.
Come puoi immaginare, non dover pagare PMI può ridurre il pagamento mensile del mutuo di un bel po '. ... Se mettono il 5% in meno ($ 15.000), che di solito è il minimo indispensabile che puoi abbattere con la maggior parte dei programmi di prestito convenzionali oggi, il loro pagamento mensile su quella casa da $ 300.000 sarebbe di circa $ 2.000.
Tabella di acconto per una proprietà 300.000
Percentuale in calo | Acconto | Ammontare del prestito |
---|---|---|
5% in meno per una casa da $ 300.000 | $ 15.000 | $ 285.000 |
10% in meno per una casa da $ 300.000 | $ 30.000 | $ 270.000 |
15% in meno per una casa da $ 300.000 | $ 45.000 | $ 255.000 |
20% in meno per una casa da $ 300.000 | $ 60.000 | $ 240.000 |
Molti istituti di credito non avranno problemi a concederti un mutuo con un acconto fino al 5% o solo 3.5% per un prestito FHA (se idoneo) e altri programmi assicurati dal governo.
Un mutuo senza acconto consente agli acquirenti di casa per la prima volta e agli acquirenti di casa abituale di acquistare proprietà senza denaro richiesto alla chiusura, ad eccezione dei costi di chiusura standard. Altre opzioni, tra cui il prestito FHA, l'ipoteca HomeReady e il prestito convenzionale 97, offrono opzioni di pagamento ridotto con un minimo del 3% in meno.
Ad esempio, nel NSW il governo statale fornirà agli acquirenti della prima casa che acquistano una casa di nuova costruzione del valore di $ 750.000 o meno con $ 10.000 verso il prezzo di acquisto, oltre a generose concessioni di imposta di bollo. ... Molti istituti di credito saranno felici di conteggiare questi pagamenti governativi per qualsiasi deposito.
Tabella di acconto per una proprietà di 250.000
Percentuale in calo | Acconto | Ammontare del prestito |
---|---|---|
5% in meno per una casa da $ 250.000 | $ 12.500 | $ 237.500 |
10% in meno per una casa da $ 250.000 | $ 25.000 | $ 225.000 |
15% in meno per una casa da $ 250.000 | $ 37.500 | $ 212.500 |
20% in meno per una casa da $ 250.000 | $ 50.000 | $ 200.000 |
Spesso puoi beneficiare di un mutuo con un minimo di 3.5% in meno. Ma, a meno che il tuo acconto non sia almeno del 20%, probabilmente dovrai pagare un'assicurazione ipotecaria privata (PMI). Ciò può aggiungere un costo significativo al prezzo del mutuo.
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Casa $ 700.000 a 4.00%
Tasso d'interesse | Pagamento |
---|---|
4.375% | $ 2,796 |
4.500% | $ 2.837 |
La Federal Housing Administration, o FHA, richiede un punteggio di credito di almeno 500 per acquistare una casa con un prestito FHA. È necessario un minimo di 580 per effettuare l'acconto minimo di 3.5%. Tuttavia, molti istituti di credito richiedono un punteggio compreso tra 620 e 640 per qualificarsi.
Se stai acquistando un mutuo a basso acconto, il minimo che puoi ottenere è del tre percento in meno (a meno che tu non sia idoneo per un prestito VA o USDA).
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