A favore degli inquilini della Sezione 8
Se vengono approvati, selezionati e poi trovano un appartamento o una casa con il voucher, l'autorità locale per gli alloggi inizia a inviare i pagamenti direttamente ai proprietari. I pagamenti coprono parte o tutto l'affitto del titolare del buono. In media, ogni famiglia pagherà tra il 30% e il 40% del proprio reddito per l'affitto.
Investire nel settore immobiliare della Sezione 8 può essere una buona scelta per gli investitori che cercano case con un potenziale di flusso di cassa a lungo termine.
Diventare un proprietario di HUD, nella sua forma più semplice, è in realtà molto semplice. Se un inquilino che ha un voucher HUD supera il tuo processo di screening e desideri noleggiarlo, può inviare una notifica al proprio PHA che desidera alloggiare nella tua proprietà. Quindi, un funzionario PHA verrà ad approvare la tua proprietà.
Proprietari che rifiutano di accettare inquilini sui benefici
I proprietari hanno citato una serie di motivi per rifiutare di affittare agli inquilini beneficiari di benefici, tra cui: ritardi procedurali e amministrativi con le richieste di elaborazione possono portare a un accumulo di arretrati.
Sì, un nucleo familiare basato su un buono per la scelta dell'alloggio secondo la sezione 8 può vivere in un'unità con altre persone, ma solo se vengono soddisfatte circostanze molto specifiche. ... Tuttavia, il Code of Federal Regulations di HUD (982.615) afferma che ci sono circostanze che consentono a una famiglia HCV di risiedere in una casa o appartamento condiviso.
I motivi più comuni per perdere il voucher della Sezione 8 sono:
A meno che non vi sia almeno un membro della famiglia rimanente, il contratto di pagamento dell'assistenza per l'alloggio (HAP) termina automaticamente alla morte di un nucleo familiare unipersonale, incluso uno con un aiutante convivente. Qualsiasi pagamento del Contratto HAP prepagato oltre la data di risoluzione del contratto deve essere rimborsato.
La raccomandazione generale è di spendere circa il 30% del reddito mensile lordo (prima delle tasse) per l'affitto. Pertanto, se guadagnerai $ 4.000 al mese, l'affitto dovrebbe essere $ 4.000 x 0.3, o circa $ 1.200. Un altro modo per calcolare questo numero è dividere il tuo reddito annuale per 40.
Gli inquilini non inclusi nella sezione 8 potrebbero non voler vivere nella proprietà
Gli inquilini che non raccolgono l'assistenza per l'affitto possono essere esclusi dal fatto che consenti agli inquilini della Sezione 8 nella tua proprietà. Potrebbero credere che tu sia un "signore dei bassifondi", che la proprietà sarà sporca o che gli inquilini saranno irrispettosi e rumorosi.
Le unità abitative dell'HUD sono di proprietà federale per le famiglie a basso reddito, ma il programma di alloggi a basso reddito della Sezione 8 consente agli inquilini di affittare residenze private approvate dalle autorità locali.
Gli sviluppatori prendono in prestito denaro dagli istituti di credito in base all'importo che saranno in grado di ripagare nel tempo. Sebbene il mercato attuale influenzi i termini del prestito, è improbabile che gli sviluppatori riceveranno mai un prestito abbastanza grande da colmare il divario.
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