Un fixer-upper è più economico solo se sei disposto a fare il lavoro da solo. Il punto centrale dell'acquisto di una tomaia di fissaggio è ripararlo da soli. Se devi assumere lavoratori costosi per fare tutto il lavoro per te, potresti anche comprare una casa pronta per il trasloco.
Se stai parlando di un fixer-upper con costi di ristrutturazione piuttosto elevati, dovrai spendere almeno il 10 percento del valore della casa, o circa $ 30.000. E questo prima di iniziare a parlare della cucina nuova di zecca."
Considera un prestito con una riserva incorporata
Il prestito per la riabilitazione 203 (k) della Federal Housing Administration (FHA) o il mutuo per la ristrutturazione di una casa Fannie Mae potrebbe essere una buona opzione di finanziamento per gli acquirenti in cerca di fixer-uppers. Questi prestiti ti consentono di acquistare la casa con una riserva messa in garanzia per finanziare i lavori di ristrutturazione.
La maggior parte degli istituti di credito non finanzierà un fixer-upper con un mutuo tradizionale. Dopotutto, non approveranno un prestito per più del valore attuale della casa.
Riparazioni strutturali. Il fattore determinante più importante per determinare se una tomaia fissante vale o meno il lavoro è il tipo di riparazione di cui ha bisogno. In generale, le riparazioni cosmetiche costano molto meno e sono più facili da completare rispetto alle riparazioni strutturali, elettriche o idrauliche. Le riparazioni cosmetiche richiedono semplicemente tempo e impegno.
L'acquisto di un fixer-upper può fornire una scorciatoia per la proprietà della casa per gli acquirenti di casa per la prima volta o un modo per gli acquirenti abituali di permettersi una casa più grande o un quartiere migliore. Con l'inventario relativamente basso di case in vendita in questi giorni, una casa pronta per il trasloco può essere difficile da trovare, soprattutto se hai un budget limitato.
6 semplici passaggi per valutare il costo reale di un riparatore-camera alta
Se spendi di più, il valore della ristrutturazione non si aggiungerà proporzionalmente al valore della tua casa. Ad esempio, se la tua casa vale $ 100.000, il massimo che dovresti spendere per la ristrutturazione della cucina o del bagno è di $ 15.000. Se la tua casa vale di più, la spesa per una ristrutturazione potrebbe essere maggiore.
Non è un segreto per la maggior parte degli spettatori che le stime di rinnovamento su flip show come Fixer Upper sono quasi sempre inferiori a quelle che sarebbero quelle citazioni nel mondo reale. In media, il budget di ristrutturazione per ogni casa nello show era di $ 121.000, con il 13% delle case che arrivava oltre il budget e l'11% che rientrava nel budget.
Tetto, fondazione, problemi idrici, rivestimenti, finestre
I grandi progetti devono essere fatti per primi perché i progetti successivi ne sono influenzati. Proteggi i tuoi futuri lavori di ristrutturazione assicurandoti che la casa non crolli su di te (fondamenta, grandi problemi strutturali) e che rimanga asciutta (tetto, rivestimenti, finestre).
Se hai già la casa o la stai acquistando a un prezzo sottovalutato, potresti ottenere un prestito di equità domestica. Un prestito di equità domestica, noto anche come linea di credito di equità domestica (HELOC), è fondamentalmente il luogo in cui rifinanziate la casa e prendete un prestito sul valore piuttosto che sull'importo dovuto.
Opzioni di finanziamento per le case as-is
Come accennato in precedenza nell'articolo, purtroppo gli istituti di credito in genere non ti prestano se le riparazioni sulla casa influiscono sulla vivibilità, anche se stai optando per un prestito flessibile tramite la Federal Housing Association (FHA).
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