Ecco le cose da fare e da non fare per acquistare un terreno libero:
50 Usi sorprendentemente creativi per la terra libera
Anche se potrebbe non essere l'investimento immobiliare più affascinante, l'acquisto di terra cruda può essere un buon investimento, se capisci come investire in un terreno correttamente come uno sviluppatore immobiliare. Gli investimenti fondiari possono produrre rendimenti elevati, reddito passivo e ampi margini di profitto.
Le migliori opzioni per finanziare l'acquisto di un terreno includono il finanziamento del venditore, i prestatori locali o un prestito di equità domestica. Se stai acquistando una proprietà rurale, assicurati di cercare se sei idoneo per un prestito sovvenzionato dall'USDA.
Come determinare il valore di mercato dei terreni liberi
Poiché il prezzo dei terreni oggi ha il potenziale per diventare più prezioso nei prossimi anni, l'acquisto e il mantenimento di terreni non sviluppati ha il potenziale per ottenere rendimenti sostenibili per gli investitori, soprattutto a lungo termine. Inoltre, ci sono varie opzioni per gli investitori per acquistare terreni crudi al di sotto del valore di mercato.
Ecco alcuni usi per acri di terreno molto piccoli:
Ecco le cose da fare e da non fare per acquistare un terreno libero:
Per gli acquirenti di terreni, una buona regola pratica è offrire almeno l'80% del prezzo di listino per garantire una risposta positiva da parte del venditore, consiglia Stout. "Un sacco di gente solleverà:" Oh, beh, la proprietà è sul mercato da molto tempo "", dice. Come prova, questi acquirenti ridurranno un'offerta.
Quando si guardano attentamente le statistiche, l'acquisto di una casa è in genere più economico che costruirne una. Secondo la National Association of REALTORS®, la mediana U.S. il prezzo di vendita delle case a giugno del 2019 era di circa $ 288.900.
I prestiti fondiari sono spesso prestiti a breve termine: mentre potresti avere familiarità con i termini tipici di 15 e 30 anni offerti su un mutuo sulla casa, i termini del prestito fondiario sono spesso da due a cinque anni con un pagamento a palloncino dopo tale periodo.
I prestiti sulla terra sono in genere più difficili da ottenere rispetto ad altri prestiti garantiti, ma qualsiasi sfida alla tua richiesta di prestito può essere superata se hai un piano preciso in atto per migliorare la terra e aumentare il suo valore come opportunità di investimento per il tuo prestatore.
Le banche sono riluttanti a finanziare terreni sfitti, poiché lo considerano un bene più rischioso. ... Le banche sono anche riluttanti a finanziare prestiti per proprietà sfitte e finanzieranno nel migliore dei casi un'obbligazione del 60%. Ciò significa che avrai bisogno di un deposito in contanti del 40% a portata di mano per garantire un prestito.
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