Per calcolare l'importo annuo dell'ammortamento su un immobile, dividi la base dei costi per la vita utile dell'immobile. Nel nostro esempio, utilizziamo la nostra base di costo esistente di $ 206.000 e dividiamo per la durata di vita del GDS di 27.5 anni. Risulta essere in grado di detrarre $ 7.490.91 all'anno o 3.6% dell'importo del prestito.
L'ammortamento inizia non appena la proprietà è messa in servizio o disponibile per l'uso come affitto. Per convenzione, la maggior parte degli U.S. gli immobili residenziali in locazione sono ammortizzati in ragione di 3.636% ogni anno per 27.5 anni. Solo il valore dei fabbricati può essere ammortizzato; non puoi deprezzare la terra.
Il metodo di ammortamento utilizzato per la proprietà in affitto è MACRS. Esistono due tipi di MACRS: ADS e GDS. GDS è il metodo più comune che distribuisce l'ammortamento di un immobile in affitto lungo la sua vita utile, che l'IRS considera 27.5 anni per un immobile residenziale.
Metodo lineare
Tuttavia, non deprezzare la tua proprietà non ti salverà dall'imposta: l'IRS lo riscuote sull'ammortamento che avresti dovuto richiedere, indipendentemente dal fatto che tu l'abbia effettivamente fatto. Con questo in mente, deprezzare la tua proprietà non ti fa male quando la vendi, ma ti aiuta davvero mentre la possiedi.
L'ammortamento avrà un ruolo nell'ammontare delle tasse che dovrai pagare quando vendi. Poiché le spese di ammortamento riducono la base dei costi nella proprietà, alla fine determinano il guadagno o la perdita quando si vende. ... Se possiedi la proprietà per almeno un anno e la vendi a scopo di lucro, pagherai le imposte sulle plusvalenze a lungo termine.
Se ti trovi di fronte a una grande fattura fiscale a causa della parte di utilizzo non qualificante della tua proprietà, puoi differire il pagamento delle tasse completando uno scambio 1031 in un altro investimento immobiliare. Ciò consente di differire il riconoscimento di qualsiasi utile imponibile che innescherebbe il recupero dell'ammortamento e le imposte sulle plusvalenze.
La maggior parte dei tipi di pavimentazione e altri beni capitali vengono ammortizzati dividendo il loro valore per un determinato numero di anni, chiamato periodo di recupero. Ogni anno, annulli l'importo calcolato fino alla fine del periodo di recupero e hai riportato il valore del bene a zero.
Conosciuto anche come ammortamento lineare, è il modo più semplice per calcolare la perdita di valore di un bene nel tempo. La base lineare è calcolata dividendo la differenza tra il costo di un'attività e il suo valore di recupero atteso per il numero di anni che si prevede di utilizzare.
Vari metodi di ammortamento
In media, un veicolo nuovo si deprezza del 19% nel primo anno, metà del quale si verifica immediatamente dopo la presa di possesso. Fortunatamente, l'ammortamento non continua a questo ritmo. Ci si può aspettare un calo del 15% nel secondo e terzo anno.
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