Un piano di pagamento bisettimanale può farti risparmiare denaro a lungo termine, ma non è adatto a tutti. Un piano di pagamento ipotecario bisettimanale può farti risparmiare decine di migliaia di dollari di interessi e può aiutarti a ripagare il mutuo per la casa più velocemente.
Esiste un'alternativa ai pagamenti mensili: effettuare la metà del pagamento mensile ogni due settimane. Quando effettui pagamenti bisettimanali, potresti risparmiare più soldi sugli interessi e pagare il mutuo più velocemente di quanto faresti effettuando i pagamenti una volta al mese.
I pagamenti bisettimanali accelerano il rimborso del mutuo pagando la metà del normale pagamento mensile ogni due settimane. Entro la fine di ogni anno, avrai pagato l'equivalente di 13 pagamenti mensili invece di 12. Questa semplice tecnica può ridurre il tuo mutuo per anni e farti risparmiare migliaia di dollari di interessi.
Se paghi il mutuo mensilmente, come la maggior parte dei proprietari di case, effettui 12 pagamenti all'anno. ... "I pagamenti bisettimanali farebbero risparmiare a un mutuatario quasi $ 30.000 di interessi passivi e il prestito sarebbe estinto in cinque anni in meno", afferma.
Ma pagare settimanalmente non porta a risparmi più del pagamento bisettimanale perché i pagamenti 26 e 52 si sommano entrambi allo stesso mese in più, o 13 pagamenti ipotecari, invece di 12, all'anno, aggiunge. ... A un tasso di interesse di 4.18%, il pagamento mensile sarebbe $ 2.439.26.
L'importo aggiuntivo ridurrà il capitale del mutuo, l'importo totale degli interessi che pagherai e il numero di pagamenti. I pagamenti extra ti consentiranno di ripagare il saldo residuo del prestito 3 anni prima.
Lo schema bisettimanale prevede in realtà un tredicesimo pagamento mensile ogni anno e tale extra deve essere applicato per abbassare il saldo. Ai tassi ipotecari odierni, i pagamenti bisettimanali riducono la durata del prestito di quattro anni.
3. Effettua un pagamento ipotecario extra ogni anno. Effettuare un pagamento ipotecario aggiuntivo ogni anno potrebbe ridurre notevolmente la durata del prestito. ... Ad esempio, pagando $ 975 ogni mese su un mutuo di $ 900, avrai pagato l'equivalente di un pagamento extra entro la fine dell'anno.
Pagamenti settimanali e bisettimanali accelerati
Dato che pagheresti 26 pagamenti bisettimanali, entro la fine dell'anno avresti pagato l'equivalente di un pagamento mensile extra. Questo importo aggiuntivo accelera il rimborso del prestito andando direttamente contro il capitale del prestito.
Come estinguere anticipatamente il mutuo
Se il tuo istituto di credito non offre un'opzione di pagamento bisettimanale, puoi crearne una per te stesso. È relativamente semplice da fare: dividi la rata mensile del mutuo per 12 ed effettua una rata del mutuo extra per il solo capitale per l'importo risultante ogni mese.
Considerazioni. Ci sono altri piccoli vantaggi nel pagamento anticipato mensile anziché annuale. Con ogni pagamento regolarmente programmato su un prestito a tasso fisso, paghi un po 'più di capitale e un po' meno di interessi rispetto al pagamento precedente. Quindi, prima paghi in anticipo, più avanti nel programma di pagamento salterai.
Se vieni pagato due volte al mese, effettua un pagamento ogni volta che ricevi uno stipendio. Potresti anche effettuare un pagamento forfettario extra alla fine dell'anno. Un altro modo semplice per investire di più sul mutuo è arrotondare i pagamenti. Se ciascuno dei tuoi pagamenti è $ 1.004, paga $ 1.010 ogni volta.
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