La rifusione è più facile del rifinanziamento perché richiede solo una somma forfettaria di denaro in cambio di pagamenti mensili inferiori. Con la rifusione, mantieni il tuo prestito esistente, aggiustando solo l'ammortamento. Non saresti in grado di ottenere un tasso di interesse inferiore con la rifusione, come potresti fare con il rifinanziamento.
Se rifondi, acquisisci la capacità di effettuare pagamenti più piccoli, il che potrebbe sembrare piacevole, ma non ripaghi il debito più velocemente. Se effettui un rifinanziamento, potresti effettivamente estinguere il prestito più tardi di quanto avresti dovuto inizialmente e continuare a pagare gli interessi lungo il percorso.
Rifondere il mutuo significa che puoi ridurre i pagamenti mensili, ma gli interessi e le condizioni rimangono gli stessi. ... Per coloro che hanno denaro extra e vogliono versare pagamenti extra per il loro mutuo, la rifusione può essere un'ottima scelta. Rivolgiti al tuo prestatore per vedere se puoi qualificarti o meno.
Capitale vincolato: se applichi una somma forfettaria di denaro al capitale della tua casa, non avrai accesso a quel denaro in futuro. Potresti valutare quanto devi avere a portata di mano prima di scegliere di rifondere. Commissioni: spesso è prevista una commissione di circa $ 250 per rifondere il mutuo.
La riformulazione può ridurre l'importo degli interessi che il mutuatario pagherà per tutta la durata del prestito se viene effettuato un pagamento del capitale sufficientemente elevato, riducendo sia gli interessi che il capitale rimanenti sui nuovi pagamenti mensili del prestito.
Rifondando il mutuo, ridurrai il capitale del prestito e l'importo del pagamento mensile. Non si qualificherà per un tasso di interesse più competitivo. La capacità di mantenere il tasso corrente durante la rifusione di un mutuo lo rende un'opzione eccellente per i mutuatari con scarso credito o reddito basso.
Tuttavia, esiste un modo per ottenere un tasso di interesse ipotecario inferiore senza rifinanziamento. ... Una modifica del mutuo consente di modificare i termini originali del mutuo per la casa a causa di difficoltà finanziarie. L'istituto di credito può modificare il prestito: Estendendo la durata del prestito.
Quando rifondi il mutuo, paghi al creditore una grossa somma verso il capitale e il prestito viene quindi ricalcolato, in altre parole, ricalcolato in base al tuo nuovo saldo inferiore. Il tasso di interesse e la durata rimangono gli stessi, ma poiché il capitale è diminuito, i pagamenti mensili saranno inferiori.
Una rifusione si riferisce a un mutuatario che effettua un pagamento del capitale aggiuntivo e quindi chiede alla banca di ammortizzare nuovamente il prestito al tasso di interesse esistente. ... Wells Fargo, Bank of America, JPMorgan Chase e Quicken Loans offrono rifusioni ipotecarie su alcuni, anche se non tutti, dei loro prestiti.
Se vieni pagato due volte al mese, effettua un pagamento ogni volta che ricevi uno stipendio. Potresti anche effettuare un pagamento forfettario extra alla fine dell'anno. Un altro modo semplice per investire di più sul mutuo è arrotondare i pagamenti. Se ciascuno dei tuoi pagamenti è $ 1.004, paga $ 1.010 ogni volta.
L'importo aggiuntivo ridurrà il capitale del mutuo, l'importo totale degli interessi che pagherai e il numero di pagamenti. I pagamenti extra ti consentiranno di ripagare il saldo residuo del prestito 3 anni prima.
Cinque modi per estinguere anticipatamente il mutuo
Invece di utilizzare pagamenti extra o bisettimanali per scalzare il prestito, puoi effettuare un pagamento forfettario per aiutarti a ripagare il mutuo più velocemente. Questo metodo è noto come rifusione del mutuo. Una volta pagata la somma forfettaria al capitale, il prestatore ricalcola l'ipoteca per riflettere il pagamento.
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