Soprattutto, gli investimenti immobiliari in affitto sono ottimi investimenti a basso rischio. Anche durante una recessione economica, come una recessione, gli investitori possono continuare a trarre profitto dagli immobili in affitto.
L'acquisto di case a prezzo fisso è attualmente un investimento popolare nel mercato immobiliare, soprattutto perché le case a basso prezzo aumentano la fiducia negli acquirenti di case. Da un lato, è un ottimo modo per acquistare una casa al di sotto del valore di mercato e venderla per più di quanto hai pagato.
Se stai parlando di un fixer-upper con costi di ristrutturazione piuttosto elevati, dovrai spendere almeno il 10 percento del valore della casa, o circa $ 30.000. E questo prima di iniziare a parlare della cucina nuova di zecca."
È importante sottolineare che la proprietà australiana è molto resistente. In una ricerca che ho recentemente completato per i professionisti degli investimenti immobiliari dell'Australia (PIPA), ha mostrato che i prezzi delle case non sono diminuiti di valore in massa durante o subito dopo le recessioni degli anni '70, '80, '90 e della GFC.
Titoli che hanno resistito alle recessioni del 2008 e del 2020:
Se vivi in una zona più lontana dalle grandi città e ha meno opportunità di lavoro, potresti vedere qualche diminuzione dell'affitto, o almeno una stabilizzazione senza aumenti annuali. ... Successivamente, mentre i prezzi degli affitti dovrebbero teoricamente scendere sostanzialmente durante una recessione, essi diminuiscono solo leggermente, se si muovono del tutto.
La maggior parte degli istituti di credito non finanzierà un fixer-upper con un mutuo tradizionale. Dopotutto, non approveranno un prestito per più del valore attuale della casa. Anche il ricorso a un prestito di equità domestica non funzionerà poiché non avrai alcun patrimonio accumulato su un nuovo acquisto.
Riparazioni strutturali. Il fattore determinante più importante per determinare se una tomaia fissante vale o meno il lavoro è il tipo di riparazione di cui ha bisogno. In generale, le riparazioni cosmetiche costano molto meno e sono più facili da completare rispetto alle riparazioni strutturali, elettriche o idrauliche. Le riparazioni cosmetiche richiedono semplicemente tempo e impegno.
L'acquisto di una casa è costoso, quindi vale la pena considerare tutto ciò che un acquirente di casa per la prima volta può fare per ridurre i costi, come l'acquisto di un fissatore-tomaia a basso costo. Ovviamente, una casa aggiornata sarà sempre più costosa di un riparatore superiore.
Riparare una casa può essere redditizio, ma investire qualche centinaio di dollari in riparazioni e aggiornamenti potrebbe non aggiungere migliaia di dollari di valore alla tua casa. In effetti, il ritorno medio sull'investimento di ristrutturazione è del 20% o del 30% inferiore a quello speso.
Le migliori ristrutturazioni domestiche nel 2020
Se spendi di più, il valore della ristrutturazione non si aggiungerà proporzionalmente al valore della tua casa. Ad esempio, se la tua casa vale $ 100.000, il massimo che dovresti spendere per la ristrutturazione della cucina o del bagno è di $ 15.000. Se la tua casa vale di più, la spesa per una ristrutturazione potrebbe essere maggiore.
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