Se hai bisogno di contanti in pensione, rifinanziare la tua casa potrebbe essere il modo migliore per aumentarla, afferma Bradley Clark, consulente finanziario ad Andover, Massachusetts. Oppure, se hai già abbastanza per superare la pensione, puoi utilizzare il denaro raccolto dal rifinanziamento per aumentare i tuoi investimenti.
Non ci sono limiti di età quando si tratta di ottenere o rifinanziare un mutuo. Grazie all'Equal Credit Opportunity Act, gli anziani hanno tutto il diritto a un trattamento equo ed equo da parte dei prestatori.
Lo svantaggio numero uno del rifinanziamento è che costa denaro. Quello che stai facendo è sottoscrivere un nuovo mutuo per estinguere quello vecchio, quindi dovrai pagare la maggior parte degli stessi costi di chiusura che hai fatto quando hai acquistato la casa per la prima volta, comprese le spese di origination, l'assicurazione del titolo, le spese di commissioni di chiusura.
Un periodo di pareggio più lungo
Uno dei primi motivi per evitare il rifinanziamento è che ci vuole troppo tempo per recuperare i costi di chiusura del nuovo prestito. Questo tempo è noto come periodo di pareggio o numero di mesi per raggiungere il punto in cui inizi a risparmiare.
Quando si tratta di rifinanziamento, una regola generale è che dovresti avere almeno il 20% di capitale proprio nella proprietà. Tuttavia, se il tuo patrimonio netto è inferiore al 20 percento e se hai un buon rating creditizio, potresti comunque essere in grado di rifinanziare.
Puoi ottenere un mutuo per la casa di 30 anni da anziano? Primo, se hai i mezzi, nessuna età è troppo vecchia per comprare o rifinanziare una casa. L'Equal Credit Opportunity Act vieta agli istituti di credito di bloccare o scoraggiare chiunque da un mutuo in base all'età. ... I criteri di qualificazione rimangono gli stessi: reddito, attività, debiti e credito.
401 (k) Investimenti
Poiché un conto 401 (k) è il tuo investimento personale, la maggior parte degli istituti di credito ti consentirà di utilizzare questi beni come prova delle riserve.
Se uno dei tuoi obiettivi di rifinanziamento è ridurre i pagamenti, allungare la durata del prestito può alleggerire il tuo onere finanziario ogni mese. ... Se rifinanziate i rimanenti $ 182.000 per un altro periodo di 30 anni al 4%, i vostri pagamenti calerebbero di circa $ 245 al mese, ma finireste per pagare più interessi.
Il pensionato medio spende $ 16.723 all'anno per l'alloggio. Tale cifra include i pagamenti dell'affitto o del mutuo, l'assicurazione e, se applicabile, le tasse sulla proprietà, la manutenzione e le riparazioni. Non include servizi come riscaldamento, elettricità e acqua, né servizi domestici come cavo e servizio Internet.
Vale la pena rifinanziare per l'1 per cento? Spesso vale la pena rifinanziare per un tasso inferiore dell'1%. L'uno percento rappresenta un calo significativo del tasso e nella maggior parte dei casi genererà risparmi mensili significativi. Ad esempio, abbassando la tua tariffa dell'1% da 3.75% a 2.75% - potrebbe farti risparmiare $ 250 al mese su un prestito di $ 250.000.
L'assunzione di nuovi debiti provoca in genere un calo del punteggio di credito, ma poiché il rifinanziamento sostituisce un prestito esistente con un altro di circa lo stesso importo, il suo impatto sul punteggio di credito è minimo.
Posso abbassare il mio tasso di interesse ipotecario senza rifinanziare?
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