L'IRS ti consente di ammortizzare alcuni miglioramenti apportati alla tua proprietà in affitto più velocemente di 27.5 anni. Ad esempio, gli elettrodomestici possono essere ammortizzati in cinque anni, mentre i miglioramenti come una strada o una recinzione hanno un periodo di ammortamento di 15 anni.
Quando includi il valore equo di mercato della proprietà o dei servizi nel tuo reddito da locazione, puoi detrarre lo stesso importo come canone di locazione. Non puoi detrarre il costo dei miglioramenti. ... Il costo delle migliorie viene recuperato mediante ammortamento.
Perché questo è importante? Perché puoi detrarre il costo di una riparazione in un solo anno, mentre devi ammortizzare i miglioramenti fino a 27.5 anni. Ad esempio, se classifichi una spesa per il tetto di $ 10.000 come riparazione, quest'anno puoi detrarre $ 10.000.
Miglioramenti: è necessario capitalizzare qualsiasi spesa pagata per migliorare la proprietà in affitto. Una spesa è per un miglioramento se si traduce in un miglioramento della tua proprietà, se ripristina la tua proprietà o adatta la tua proprietà a un uso nuovo o diverso.
179 consente di detrarre l'intero costo dell'immobile idoneo nel primo anno di messa in servizio. Per i proprietari di immobili, la proprietà ammissibile include miglioramenti a una porzione interna di un edificio non residenziale se i miglioramenti sono messi in servizio dopo la data in cui l'edificio è stato messo in servizio.
L'IRS ti consente di ammortizzare alcuni miglioramenti apportati alla tua proprietà in affitto più velocemente di 27.5 anni. Ad esempio, gli elettrodomestici possono essere ammortizzati in cinque anni, mentre i miglioramenti come una strada o una recinzione hanno un periodo di ammortamento di 15 anni.
Riparazione contro miglioramento
Secondo la pubblicazione IRS 527, qualsiasi spesa che aumenta la capacità, la forza o la qualità della tua proprietà è un miglioramento. La nuova moquette da parete a parete rientra in questa categoria. La semplice sostituzione di un singolo tappeto che è oltre la sua vita utile è probabilmente una riparazione deducibile.
Le migliorie su beni di terzi sono definite come le migliorie pagate da un inquilino per uno spazio locato. Esempi di miglioramenti su beni di terzi sono: Pareti interne e soffitti. Integrazioni elettriche e idrauliche.
Poiché GAAP ha l'obbligo legale di conformarsi alle leggi fiscali, nessun imprenditore o proprietario può dichiarare miglioramenti agli edifici come spese ai fini della detrazione fiscale. Invece, l'IRS richiede agli imprenditori di ammortizzare i miglioramenti degli edifici per un certo numero di anni.
Prendi il costo della ristrutturazione e dividilo per il periodo di ammortamento appropriato. Ad esempio, se hai costruito un'aggiunta di $ 75.000 su una casa o un condominio, la divideresti per 27.5 per trovare l'ammortamento annuale di $ 2.727.27.
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