L'acquisto di una proprietà in affitto in contanti offre numerosi vantaggi che un mutuatario non avrà mai. ... Senza dover affrontare il finanziamento, la chiusura avviene molto più rapidamente e il tuo flusso di cassa libero è molto maggiore quando non devi pagare un mutuo o interessi.
Pagando in contanti per un investimento immobiliare, sei più protetto da cose come posti vacanti e flessioni del mercato. Dopotutto, senza un mutuo, le tue spese vive in corso saranno molto più basse di quanto sarebbero altrimenti. Il processo di mutuo può essere stressante e complesso.
Perderai la liquidità sulla tua proprietà: acquistare una proprietà a titolo definitivo significa perdere la liquidità sulle attività nella tua proprietà. ... Perderai la leva finanziaria: se hai preso in prestito denaro per acquistare una proprietà, il potenziale ritorno sulla proprietà sarà molto più alto, a condizione che la proprietà aumenti di valore.
Ecco quattro modi per finanziare la tua prossima proprietà in affitto.
C'è più sicurezza
Un acquirente in contanti sarà proprietario della proprietà a titolo definitivo e quindi non deve preoccuparsi che la sua casa possa essere riacquistata se dovesse entrare in difficoltà finanziarie che lo rendessero incapace di soddisfare i pagamenti del mutuo.
Che cosa è un buon ritorno in contanti per una proprietà in affitto? Non esiste una regola pratica specifica per coloro che si chiedono cosa costituisca un buon tasso di rendimento. Sembra esserci un consenso tra gli investitori sul fatto che una previsione di ritorno di cassa tra l'8 e il 12 percento indica un investimento utile.
La proprietà deve generare almeno un ROI del 15%, contanti in contanti. Ciò significa che l'affitto meno il debito (se ipotecato) e le spese devono essere pari o superiori al 15%. Ad esempio, un acconto di $ 20K dovrebbe produrre ALMENO un flusso di cassa annuale di $ 3000.
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