Esiste un'alternativa ai pagamenti mensili: effettuare la metà del pagamento mensile ogni due settimane. Quando effettui pagamenti bisettimanali, potresti risparmiare più soldi sugli interessi e pagare il mutuo più velocemente di quanto faresti effettuando i pagamenti una volta al mese.
Un piano bisettimanale significa investire più soldi per il tuo mutuo ogni anno, il che potrebbe derivare da altri obblighi finanziari come il risparmio per la pensione o il ripagamento del debito ad alto interesse. Assicurati di inserire un piano di pagamento bisettimanale nel tuo budget e vedi se i risparmi superano le perdite altrove.
Punti chiave. Molti programmi di pagamento bisettimanali offerti dagli istituti di credito non sono necessariamente la migliore scelta finanziaria per i proprietari di case. Impegnarsi a pagare mutui bisettimanali potrebbe non essere conveniente con un budget limitato. I pagamenti bisettimanali del mutuo potrebbero non migliorare necessariamente il tuo punteggio di credito.
Si possono risparmiare decine di migliaia di dollari effettuando pagamenti bisettimanali del mutuo e consente al proprietario della casa di estinguere il mutuo quasi otto anni prima con un risparmio del 23% del 30% degli interessi totali. Con il piano ipotecario bisettimanale ogni anno viene effettuato un ulteriore pagamento del mutuo.
Ma pagare settimanalmente non porta a risparmi più del pagamento bisettimanale perché i pagamenti 26 e 52 si sommano entrambi allo stesso mese in più, o 13 pagamenti ipotecari, invece di 12, all'anno, aggiunge. ... A un tasso di interesse di 4.18%, il pagamento mensile sarebbe $ 2.439.26.
Aggiunta di extra ogni mese
Il solo pagamento di un ulteriore $ 100 al mese per il capitale del mutuo riduce il numero di mesi dei pagamenti. Un mutuo di 30 anni (360 mesi) può essere ridotto a circa 24 anni (279 mesi) - questo rappresenta un risparmio di 6 anni!
L'importo aggiuntivo ridurrà il capitale del mutuo, l'importo totale degli interessi che pagherai e il numero di pagamenti. I pagamenti extra ti consentiranno di ripagare il saldo residuo del prestito 3 anni prima.
I pagamenti bisettimanali accelerano il rimborso del mutuo pagando la metà del normale pagamento mensile ogni due settimane. Entro la fine di ogni anno, avrai pagato l'equivalente di 13 pagamenti mensili invece di 12. Questa semplice tecnica può ridurre il tuo mutuo per anni e farti risparmiare migliaia di dollari di interessi.
Lo schema bisettimanale prevede in realtà un tredicesimo pagamento mensile ogni anno e tale extra deve essere applicato per abbassare il saldo. Ai tassi ipotecari odierni, i pagamenti bisettimanali riducono la durata del prestito di quattro anni.
Considerazioni. Ci sono altri piccoli vantaggi nel pagamento anticipato mensile anziché annuale. Con ogni pagamento regolarmente programmato su un prestito a tasso fisso, paghi un po 'più di capitale e un po' meno di interessi rispetto al pagamento precedente. Quindi, prima paghi in anticipo, più avanti nel programma di pagamento salterai.
Puoi rifinanziare un'ipoteca a più lungo termine in un prestito di 15 anni. Oppure, se hai già un tasso di interesse basso, risparmia sui costi di chiusura di un rifinanziamento e paga semplicemente il tuo mutuo a 30 anni come se fosse un mutuo a 15 anni.
Paga la tua casa più velocemente
Supponiamo che il tuo prestito sia di $ 200.000 su un mutuo a tasso fisso di 30 anni con un 4.Tasso di interesse del 125%. Lo esamineremo sia dal punto di vista dei pagamenti mensili che bisettimanali. I pagamenti bisettimanali significano che ripaghi il tuo prestito 4 anni e 3 mesi prima effettuando l'equivalente di un pagamento extra all'anno.
I pagamenti bisettimanali accelerano il rimborso del mutuo pagando la metà del normale pagamento mensile ogni due settimane. Entro la fine di ogni anno, avrai pagato l'equivalente di 13 pagamenti mensili invece di 12. Questa semplice tecnica può ridurre il tuo mutuo per anni e farti risparmiare migliaia di dollari di interessi.
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