Da un punto di vista finanziario, di solito è meglio investire i propri soldi piuttosto che incanalare denaro extra per estinguere più rapidamente il mutuo. Naturalmente, la vita non è solo una questione di numeri freddi e duri. Ci sono molte ragioni per cui potresti scegliere di pagare anticipatamente il tuo mutuo o di investire di più.
Il principale svantaggio per estinguere anticipatamente il mutuo è la riduzione della liquidità. È molto più facile accedere ai fondi che si trovano in un conto di investimento o in un conto bancario che accedere ai fondi sotto forma di equità domestica.
sì! Non esiste un "buon debito".“Paga il tuo mutuo il prima possibile, ottieni un rendimento garantito sui tuoi soldi pari al tasso di interesse del mutuo. È l'unica cosa sensata da fare. ... Con tassi ipotecari così bassi, dovresti investire i soldi extra a un tasso di interesse più alto.
1. Esiste un grande costo opportunità per estinguere anticipatamente il mutuo. ... Un altro costo opportunità è perdere la possibilità di investire nel mercato azionario. Se investi tutto il tuo denaro extra per il rimborso di un mutuo, stai perdendo la possibilità di ottenere rendimenti più elevati e beneficiare della crescita composta investendo nel mercato azionario.
L'importo aggiuntivo ridurrà il capitale del mutuo, l'importo totale degli interessi che pagherai e il numero di pagamenti. I pagamenti extra ti consentiranno di ripagare il saldo residuo del prestito 3 anni prima.
Aggiunta di extra ogni mese
Il solo pagamento di un ulteriore $ 100 al mese per il capitale del mutuo riduce il numero di mesi dei pagamenti. Un mutuo di 30 anni (360 mesi) può essere ridotto a circa 24 anni (279 mesi) - questo rappresenta un risparmio di 6 anni!
3. Effettua un pagamento ipotecario extra ogni anno. Effettuare un pagamento ipotecario aggiuntivo ogni anno potrebbe ridurre notevolmente la durata del prestito. ... Ad esempio, pagando $ 975 ogni mese su un mutuo di $ 900, avrai pagato l'equivalente di un pagamento extra entro la fine dell'anno.
Paga altri debiti
Se hai finalmente estinto il tuo debito ipotecario, mantieni questa tendenza applicando il pagamento mensile del mutuo ad altri debiti. Inizia con debiti ad alto interesse, come eventuali saldi di carte di credito non pagati.
Ramsey è contrario al debito di qualsiasi tipo e crede che dovresti estinguere il tuo mutuo il più velocemente possibile. Infatti, raccomanda alle persone di contrarre solo un mutuo di 15 anni che non sia superiore a ¼ della loro paga da portare a casa.
La regola generale è che se raddoppi il pagamento richiesto, pagherai il tuo prestito a tasso fisso di 30 anni in meno di dieci anni. Un mutuo di $ 100.000 con un tasso di interesse del 6% richiede un pagamento di $ 599.55 per 30 anni. Se raddoppi il pagamento, il prestito viene estinto in 109 mesi, ovvero nove anni e un mese.
La maggior parte degli acquirenti di case sceglie un mutuo a tasso fisso di 30 anni, ma un mutuo di 15 anni può essere una buona scelta per alcuni. Un mutuo di 30 anni può rendere i pagamenti mensili più convenienti. Mentre i pagamenti mensili su un mutuo di 15 anni sono più alti, il costo del prestito è inferiore nel lungo periodo.
Confronti ipotecari per un prestito di 600 dollari. Pagamenti mensili in base al tasso di interesse e alla durata del rimborso del prestito.
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Calcolatore dei pagamenti mensili del prestito ipotecario da $ 600.
| Pagamento mensile | $ 2.95 |
|---|---|
| Interesse totale pagato | $ 462.59 |
| Totale pagato | $ 1.062.59 |
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