In effetti, di solito ne richiede molto. Una volta estinto il mutuo, perdi l'accesso a quel denaro. Rappresenta un capitale che può essere utilizzato per acquistare altri immobili in affitto. ... Pagare anticipatamente la tua attuale proprietà in affitto migliorerà sicuramente il flusso di cassa di quel particolare investimento.
Pagare il mutuo sulla tua proprietà in affitto può fornire un flusso di cassa istantaneo e aumentare il tuo reddito mensile che porta al pensionamento. Inoltre, se decidi di vendere la proprietà in qualsiasi momento, con il 100% di capitale, vedrai un buon ritorno in denaro.
Il principale svantaggio per estinguere anticipatamente il mutuo è la riduzione della liquidità. È molto più facile accedere ai fondi che si trovano in un conto di investimento o in un conto bancario che accedere ai fondi sotto forma di equità domestica.
Un vantaggio di pagare la tua residenza principale è che puoi rifinanziarla in seguito per 10-15 anni quando il saldo è basso. Il rifinanziamento di un affitto è molto più difficile e i tassi di interesse sono spesso più alti per gli investitori. Ciò presuppone anche che tu possa rifinanziare per un tasso inferiore nel prossimo futuro.
Quando decidi di affittare la tua proprietà, molto probabilmente dovrai avvisare il tuo creditore ipotecario. È del tutto possibile che il tuo prestatore richieda che determinate informazioni o azioni vengano eseguite prima di firmare i tuoi piani di noleggio.
Ci sono quattro grandi ragioni per questo: probabilmente non genererà il reddito che ti aspetti, è difficile generare un rendimento convincente, una mancanza di diversificazione rischia di danneggiarti a lungo termine e gli immobili sono illiquidi, quindi puoi farlo ' t necessariamente venderlo quando vuoi.
Sì, possedere una proprietà in affitto vale il mal di testa e la seccatura se vuoi costruire ricchezza a lungo termine. Possiedo proprietà in affitto dal 2005 e hanno contribuito alla creazione di ricchezza per milioni di dollari. Creare ricchezza attraverso l'apprezzamento del capitale e l'apprezzamento dell'affitto è una combinazione potente.
Posso vendere la proprietà in affitto e utilizzare il ricavato per estinguere il mutuo sulla mia residenza principale senza pagare l'imposta sulle plusvalenze? No. I due eventi non sono correlati. ... La vecchia regola sulla vendita di una casa e l'utilizzo dei proventi per acquistare una nuova casa per evitare plusvalenze è stata eliminata molti anni fa.
Costo - Il reddito da locazione potrebbe non coprire i pagamenti del mutuo e altre spese. Tassi di interesse: un aumento dei tassi di interesse comporterà rimborsi più elevati e reddito disponibile inferiore. Posto vacante - Ci possono essere momenti in cui devi coprire i costi da solo se non hai un inquilino.
1. Esiste un grande costo opportunità per estinguere anticipatamente il mutuo. ... Un altro costo opportunità è perdere la possibilità di investire nel mercato azionario. Se investi tutto il tuo denaro extra per il rimborso di un mutuo, stai perdendo la possibilità di ottenere rendimenti più elevati e beneficiare della crescita composta investendo nel mercato azionario.
L'importo aggiuntivo ridurrà il capitale del mutuo, l'importo totale degli interessi che pagherai e il numero di pagamenti. I pagamenti extra ti consentiranno di ripagare il saldo residuo del prestito 3 anni prima.
Paga altri debiti
Se hai finalmente estinto il tuo debito ipotecario, mantieni questa tendenza applicando il pagamento mensile del mutuo ad altri debiti. Inizia con debiti ad alto interesse, come eventuali saldi di carte di credito non pagati.
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