Il tasso di rendimento è inferiore
Nel caso in cui il costo opportunità sia inferiore al denaro risparmiato tramite gli interessi, avrebbe senso effettuare un pagamento anticipato parziale del mutuo per la casa. ... Allo stesso tempo, se lo investi in un deposito fisso, che attualmente sta dando un tasso di interesse di circa 5.4%, guadagnerai ₹ 6 lakh alla fine di 15 anni.
1. Esiste un grande costo opportunità per estinguere anticipatamente il mutuo. ... Un altro costo opportunità è perdere la possibilità di investire nel mercato azionario. Se investi tutto il tuo denaro extra per il rimborso di un mutuo, stai perdendo la possibilità di ottenere rendimenti più elevati e beneficiare della crescita composta investendo nel mercato azionario.
Il pagamento anticipato del mutuo può portare gli stessi risparmi del rifinanziamento. avere - mesi rimanenti. ... Se desideri rifinanziare il tuo rimanente - e pagare lo stesso - nel costo dell'interesse totale, dovrai rifinanziare a un nuovo termine di seguito con il tasso di interesse non superiore a quello mostrato per ciascuno.
Quando si paga anticipatamente il mutuo, significa che si effettuano pagamenti extra sul saldo del prestito principale. Il pagamento del capitale aggiuntivo sul mutuo può farti risparmiare migliaia di dollari di interessi e aiutarti a costruire più rapidamente il capitale. ... Effettua un pagamento ipotecario extra ogni anno.
Paga più dell'importo EMI fissato-
Se possibile, si consiglia di pagare un importo superiore al normale EMI (in caso di prestiti presi da istituti bancari) perché l'importo extra aiuterà a ridurre l'importo del capitale in sospeso e gli interessi.
Un argomento a favore della chiusura anticipata dei prestiti è che puoi quindi investire denaro per altri obiettivi di vita. ... Secondo i calcoli sopra, investendo circa Rs 1.1 lakh per sette anni, creerà un corpus di Rs 1.5 crore, di cui circa Rs 55 lakh saranno i guadagni.
Il più grande svantaggio di estinguere il mutuo è la riduzione della liquidità. È molto più facile ottenere denaro da un investimento o da un conto bancario che ottenere denaro dall'equità che hai costruito nella tua casa.
L'importo aggiuntivo ridurrà il capitale del mutuo, l'importo totale degli interessi che pagherai e il numero di pagamenti. I pagamenti extra ti consentiranno di ripagare il saldo residuo del prestito 3 anni prima.
Aggiunta di extra ogni mese
Il solo pagamento di un ulteriore $ 100 al mese per il capitale del mutuo riduce il numero di mesi dei pagamenti. Un mutuo di 30 anni (360 mesi) può essere ridotto a circa 24 anni (279 mesi) - questo rappresenta un risparmio di 6 anni!
Se effettui abbastanza pagamenti extra durante la durata del prestito, puoi facilmente ridurre il tuo prestito, anche 15 anni se paghi in modo aggressivo. Il problema di questa strategia è che probabilmente pagherai un tasso di interesse più alto sul tuo attuale mutuo di 30 anni rispetto a un nuovo prestito di 15 anni.
La maggior parte degli acquirenti di case sceglie un mutuo a tasso fisso di 30 anni, ma un mutuo di 15 anni può essere una buona scelta per alcuni. Un mutuo di 30 anni può rendere i pagamenti mensili più convenienti. Mentre i pagamenti mensili su un mutuo di 15 anni sono più alti, il costo del prestito è inferiore nel lungo periodo.
Effettuare un pagamento ipotecario aggiuntivo ogni anno potrebbe ridurre notevolmente la durata del prestito. Il modo più economico per farlo è pagare 1/12 extra ogni mese. Ad esempio, pagando $ 975 ogni mese su un mutuo di $ 900, avrai pagato l'equivalente di un pagamento extra entro la fine dell'anno.
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