5 Vantaggi fiscali per diventare un proprietario
Detrazione di interessi e tasse sulla proprietà
Indipendentemente dal tipo di attività immobiliare in cui ti trovi, puoi detrarre tutti gli interessi ipotecari e le tasse sulla proprietà pagati sui tuoi investimenti immobiliari, proprio come fai per la tua residenza personale. L'istituto di credito ti invierà un modulo 1098 con l'importo degli interessi pagati.
Quali detrazioni sulla proprietà locativa puoi richiedere?
Quando vendi un investimento immobiliare, il tuo profitto netto è soggetto all'imposta sulle plusvalenze. Se possiedi la proprietà per più di un anno, pagherai le aliquote fiscali più basse sulle plusvalenze a lungo termine e se l'hai posseduta per un anno o meno, i tuoi profitti saranno tassati come reddito ordinario.
Il principale vantaggio fiscale derivante dal possesso di una casa è che il reddito da locazione imputato che i proprietari di abitazione ricevono non è tassato. ... È una forma di reddito non tassata. I proprietari di abitazione possono detrarre dall'imposta federale sul reddito sia gli interessi ipotecari che i pagamenti dell'imposta sulla proprietà, nonché alcune altre spese, se specificano le loro detrazioni.
Le proprietà in affitto sono ottime perché puoi prendere in prestito il denaro della banca o di qualcun altro per aumentare il potenziale rendimento. Questo è noto come leva. ... Le proprietà in affitto mi consentono di acquistare grandi proprietà per molto meno denaro di quanto potrebbe essere necessario per acquistare azioni o altri investimenti.
Tali cancellazioni riducono la tua responsabilità fiscale su altre fonti di reddito. ... Ma se hai bisogno di una proprietà a reddito effettivo, potrebbe essere meglio se ripaghi il mutuo. Ad esempio, supponiamo che tu abbia un'ipoteca di $ 100.000 sulla proprietà in affitto. Pagandolo, avrai un reddito in contanti effettivo di $ 800 al mese.
Questi costi di prestito possono spesso essere richiesti per proprietà di investimento, con detrazioni fiscali disponibili per cose come commissioni di costituzione di prestiti, commissioni di gestione dell'account, commissioni di assicurazione ipotecaria, registrazione del mutuo, commissioni di intermediazione ipotecaria e imposta di bollo sul prestito (non sulla proprietà).
Per qualche motivo noto alle autorità fiscali, nel 27 si specifica che gli investimenti immobiliari residenziali si logoreranno.5 anni. Quindi, sebbene non sia possibile detrarre l'intero costo dell'edificio nell'anno in cui lo si è acquistato, è possibile detrarre una parte del costo di acquisto ogni anno oltre 27.5 anni.
6 cose che puoi rivendicare per massimizzare i tuoi risparmi fiscali
Riparazione contro miglioramento
Secondo la pubblicazione IRS 527, qualsiasi spesa che aumenta la capacità, la forza o la qualità della tua proprietà è un miglioramento. La nuova moquette da parete a parete rientra in questa categoria. La semplice sostituzione di un singolo tappeto che è oltre la sua vita utile è probabilmente una riparazione deducibile.
Risolvi e mantieni
Un altro modo per risparmiare sulle tasse è spendere per le riparazioni & manutenzione - non beni o aggiornamenti importanti, solo manutenzione generale di usura. Il modo in cui funziona è dire che hai un profitto di $ 3.000 dal tuo noleggio per l'anno - la tassa su questo potrebbe essere fino a $ 1.000 che dovresti pagare a IRD.
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