Uno dei migliori motivi per rifinanziare è abbassare il tasso di interesse sul prestito esistente. Storicamente, la regola pratica è che il rifinanziamento è una buona idea se puoi ridurre il tuo tasso di interesse di almeno il 2%. Tuttavia, molti istituti di credito affermano che il risparmio dell'1% è un incentivo sufficiente per il rifinanziamento.
Costi di rifinanziamento del mutuo
I pagamenti finali, le penali per il pagamento anticipato e un punto di pareggio più lungo possono tutti superare i potenziali benefici derivanti dalla sottoscrizione di un nuovo mutuo. Nuovi costi e commissioni di chiusura: prima di poter finalizzare il nuovo prestito, dovrai pagare diversi costi di rifinanziamento.
Il rifinanziamento ipotecario non è sempre l'idea migliore, anche quando i tassi ipotecari sono bassi e amici e colleghi parlano di chi ha ottenuto il tasso di interesse più basso. Questo perché il rifinanziamento di un mutuo può richiedere molto tempo, essere costoso alla chiusura e porterà il prestatore a ritirare il tuo punteggio di credito.
Come ripasso, quando rifinanziate l'ipoteca, ottenete un nuovo prestito che ripaga il vostro debito esistente. Ciò può comportare pagamenti mensili inferiori a meno che non si ritiri una notevole quantità in contanti. In generale, dovresti evitare di rifinanziare il mutuo se sprechi denaro e aumenti il rischio.
Quando si tratta di rifinanziamento ipotecario, il tuo punteggio di credito probabilmente non sarà influenzato negativamente a meno che tu non sia un rifinanziatore seriale. ... Quando rifinanzi il tuo mutuo per la casa, la banca o l'istituto di credito ipotecario ritirerà il tuo rapporto di credito e di conseguenza sarai colpito da una richiesta di credito difficile.
Vale la pena rifinanziare per l'1 per cento? Spesso vale la pena rifinanziare per un tasso inferiore dell'1%. L'uno percento rappresenta un calo significativo del tasso e nella maggior parte dei casi genererà risparmi mensili significativi. Ad esempio, abbassando la tua tariffa dell'1% da 3.75% a 2.75% - potrebbe farti risparmiare $ 250 al mese su un prestito di $ 250.000.
Un rifinanziamento può semplicemente significare negoziare per un nuovo prestito o incassare parte del capitale che hai già nella proprietà. Se effettui un rifinanziamento "cash-out", tuttavia, il tuo patrimonio diminuirà.
Poiché il rifinanziamento implica la sottoscrizione di un nuovo prestito con nuove condizioni, essenzialmente si ricomincia dall'inizio. Tuttavia, non è necessario scegliere un termine in base alla durata del prestito originale o al periodo di rimborso rimanente.
9 cose da sapere prima di rifinanziare il mutuo
Come regola generale, non ha senso rifinanziare un mutuo ipotecario se si prevede di traslocare e vendere la casa tra un paio d'anni. Il motivo è che il denaro che spendi in anticipo per i costi di chiusura supererà la piccola quantità che risparmi nei prossimi 24-36 mesi (con la tariffa e i pagamenti inferiori).
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