I costi di chiusura si riferiscono alle spese e alle commissioni che vengono pagate quando viene finalizzato l'acquisto di un'abitazione. ... In genere, i costi dell'acquirente includono l'assicurazione ipotecaria, l'assicurazione del proprietario della casa, le spese di stima e le tasse sulla proprietà, mentre il venditore copre le spese di trasferimento della proprietà e paga una commissione al proprio agente immobiliare.
Ecco la nostra guida su come ridurre i costi di chiusura:
I costi di chiusura includono un acconto? No, i costi di chiusura non includeranno un acconto. Ma alcuni istituti di credito combineranno tutti i fondi richiesti alla chiusura e lo chiameranno "contanti in scadenza alla chiusura" che raggruppa i costi di chiusura e l'importo dell'acconto - escluso il denaro in entrata.
I costi totali di chiusura per l'acquisto di una casa da $ 300.000 potrebbero costare da circa $ 6.000 a $ 12.000 o anche di più. I fondi in genere non possono essere presi in prestito perché ciò aumenterebbe i rapporti di prestito dell'acquirente a un punto in cui potrebbero non essere più idonei.
Uno dei modi più comuni per pagare i costi di chiusura è richiedere una sovvenzione a un'agenzia o commissione locale o statale approvata dall'HUD. Queste agenzie accantonano una certa quantità di fondi per sovvenzioni sui costi di chiusura per mutuatari a reddito medio-basso.
Risparmiando $ 100 al mese, ci vorrebbero 40 mesi - più di 3 anni - per recuperare i costi di chiusura. Quindi un rifinanziamento potrebbe valerne la pena se prevedi di rimanere in casa per 4 anni o più. Ma in caso contrario, il rifinanziamento probabilmente ti costerebbe più di quanto risparmieresti. ... Negozia con il tuo prestatore un rifinanziamento senza costi di chiusura.
Se il venditore non può portare denaro al tavolo di chiusura. ... Se il venditore non ha abbastanza soldi per pagare, ciò potrebbe essere sotto la responsabilità dell'acquirente o la risoluzione dell'intero affare. Se il venditore ha determinati privilegi non pagati, sarà necessario occuparsene prima e i costi di chiusura possono includerli.
“Includono le parcelle degli avvocati, le tasse sui titoli, le spese di sondaggio, le spese di trasferimento e le tasse di trasferimento. Includono anche le commissioni per la creazione di prestiti, le spese di valutazione, le spese per la preparazione dei documenti e l'assicurazione del titolo ", afferma. ... Le spese di chiusura sono dovute al momento della firma dei documenti finali del prestito.
Strategie per ridurre i costi di chiusura
I costi di chiusura includono le commissioni dell'agente immobiliare? Sì, in genere i costi di chiusura per il venditore includeranno le commissioni dell'agente immobiliare. I costi di chiusura e gli onorari dell'agente immobiliare sono dovuti allo stesso tempo? Sì, i costi di chiusura e le commissioni dell'agente immobiliare sono dovuti alla chiusura, ma in genere saranno pagati sia dal venditore che dall'acquirente.
I costi di chiusura comprendono una serie di spese superiori al prezzo di acquisto della proprietà, come le parcelle degli avvocati, la ricerca del titolo, le spese di elaborazione del governo, l'assicurazione del titolo, i costi del mutuante e i pagamenti anticipati per le tasse e l'assicurazione dei proprietari di abitazione.
Se specifichi le tue tasse, di solito puoi detrarre i costi di chiusura nell'anno in cui hai chiuso la tua casa. Se hai chiuso la tua casa nel 2020, puoi detrarre questi costi dalle tasse del 2020. L'importo pagato deve essere chiaramente mostrato e dettagliato nell'informativa di chiusura o nella dichiarazione di liquidazione del prestito.
La maggior parte degli istituti di credito ti consentirà di trasferire i costi di chiusura nel mutuo al momento del rifinanziamento. ... Quando acquisti una casa, in genere non hai la possibilità di finanziare i costi di chiusura. I costi di chiusura devono essere pagati dall'acquirente o dal venditore (come concessione del venditore).
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