Uno scambio 1031 prende il nome dalla sezione 1031 dell'U.S. Internal Revenue Code, che consente di evitare di pagare le imposte sulle plusvalenze quando si vende un investimento immobiliare e di reinvestire i proventi della vendita entro determinati limiti di tempo in una proprietà o in proprietà dello stesso tipo e di valore uguale o superiore.
Nel settore immobiliare, uno scambio 1031 è uno scambio di un investimento immobiliare con un altro che consente di differire le imposte sulle plusvalenze. ... Uno scambio può essere effettuato solo con proprietà simili e le regole dell'IRS ne limitano l'uso con le proprietà per le vacanze. Ci sono anche implicazioni fiscali e tempistiche che possono essere problematiche.
Di seguito sono riportati alcuni esempi di proprietà qualificanti che potrebbero essere scambiate: terreno grezzo o terreno agricolo per proprietà immobiliari migliorate. Olio & royalties sul gas per un ranch. Compensa un interesse semplice nel settore immobiliare per un contratto di locazione di 30 anni o un interesse comune nel settore immobiliare.
Uno scambio 1031 ti consente di ritardare il pagamento delle tasse. Non elimina la tua imposta sulle plusvalenze. Solo se non vendi mai la tua proprietà 1031 scambiata o continui a fare uno scambio 1031, non incorrerai mai in una responsabilità fiscale. ... Il periodo di detenzione mediano per la proprietà in America è compreso tra 7 e 8 anni.
Se un immobile è stato acquisito attraverso una Borsa 1031 e successivamente viene convertito in residenza primaria, è necessario trattenerlo per non meno di cinque anni o la vendita sarà totalmente tassabile.
SI, è possibile migliorare l'immobile GIÀ DI PROPRIETÀ da una Borsa 1031! Uno scambio di miglioramenti significa solo che compreremo qualcosa e costruiremo su di esso ..
Potresti dover un'imposta sulle plusvalenze oltre al potenziale riacquisto dell'ammortamento sui profitti della tua vendita di affitto. ... Una strategia per pagare meno tasse è tornare al tuo affitto e utilizzare la proprietà come residenza principale prima della vendita.
La risposta breve. Il costo diretto per te in uno scambio 1031 in genere arriva sotto forma di una commissione pagata al tuo QI. Le commissioni QI variano, ma la maggior parte dei rapporti indica che un tipico cambio 1031 differito costa tra $ 600 e $ 1.200.
Quando si completa uno scambio 1031, il profitto ottenuto riduce la base di costo della proprietà appena acquisita. Ciò significa che l'imposta differita sulle plusvalenze sulla proprietà che vendi diventerà dovuta al momento della vendita della proprietà sostitutiva. A meno che tu non completi un altro scambio 1031 su quella vendita.
Un altro motivo per cui qualcuno non vorrebbe fare uno scambio 1031 è se ha una perdita, poiché non ci saranno plusvalenze su cui pagare le tasse. Oppure, se qualcuno si trova nella fascia di imposta sul reddito ordinaria del 10% o del 12%, non dovrebbe fare uno scambio 1031 perché, in tal caso, sarà tassato allo 0% sulle plusvalenze.
Lo statuto dell'IRS richiede l'utilizzo di un intermediario qualificato (QI) per eseguire lo scambio 1031. Sebbene sia possibile per un avvocato fornire questo servizio, non deve essere un avvocato e non può essere un avvocato che hai utilizzato per altre questioni.
Per effettuare uno scambio 1031, devi prima identificare in quali proprietà desideri investire i soldi. Tuttavia, può essere molto difficile trovare proprietà sostitutive "simili" che si adattino al conto, soprattutto entro i vincoli di tempo di 1031 scambi.
Puoi fare uno scambio 1031 dopo la chiusura? L'uso della rescissione è stato a lungo riconosciuto dalla legge in generale in relazione a transazioni non relative a 1031 scambi. Tuttavia, l'Internal Revenue Service ("IRS") ha consentito l'uso della rescissione per correggere un problema con una transazione di scambio.
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