Un prestito di costruzione dà a un nuovo proprietario i soldi di cui ha bisogno per costruire una casa. A differenza di un'ipoteca standard, la durata di un prestito di costruzione dura solo per il tempo necessario per costruire la casa, di solito un anno o meno. Una volta completata la costruzione, si passa a un mutuo.
Qual è l'acconto richiesto per un prestito di costruzione? In genere, per le nuove costruzioni è richiesto un acconto dal 20% al 30%, ma alcuni programmi di prestito per ristrutturazioni possono consentire un importo inferiore. Ad esempio, il programma FHA 203 (k) consente acconti fino a 3.5%.
Un mutuo per la casa per un immobile in costruzione viene solitamente erogato in tranche. Avrai a disposizione porzioni del prestito non appena il costruttore ne richiederà il pagamento. Alcuni istituti di credito addebitano agli EMI solo l'importo erogato. Pertanto, le rate mensili rimangono molto più basse.
Per i prestiti di costruzione, dovrai avere almeno un deposito del 5%1 del valore previsto della proprietà (si applicherà l'assicurazione ipotecaria del prestatore).
I prestatori privati possono offrire prestiti di costruzione a mutuatari qualificati con un requisito di acconto dal 5 al 10%. I prestiti garantiti dal governo sono disponibili con un minimo di zero. Williamson afferma che i programmi FHA, VA e USDA offrono tutti prestiti di costruzione una tantum.
È più difficile ottenere l'approvazione per un prestito di costruzione che per un tipico mutuo di acquisto, dicono Moralez e Thomas. Questo perché la banca si sta assumendo un rischio aggiuntivo durante la fase di costruzione, poiché non c'è un bene per garantire il mutuo. Gli acconti tipici sono intorno al 20%.
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L'interesse pagato può essere richiesto a detrazione solo dopo che l'immobile è pronto per il possesso. Qualsiasi interesse pagato prima del possesso è deducibile dalle tasse in cinque rate a partire dall'anno in cui la costruzione è stata completata soggetto a un limite di Rs 2 lakh se la proprietà è occupata autonomamente.
Con la RBI che consente alle banche di consentire la moratoria, le persone che devono pagare le EMI possono metterla in attesa per sei mesi, tra il 1 marzo 2020 e il 31 agosto 2020. Possono investire i loro soldi liquidi in strade che devono essere seguite immediatamente.
Se scegli l'opzione 'EMI in costruzione', inizierai a pagare l'EMI dall'inizio della costruzione, ma l'importo degli interessi verrà calcolato in base all'importo sborsato al costruttore e il resto dell'importo verrà conteggiato come capitale.
I prestiti di costruzione sono considerati a maggior rischio. Avrai bisogno di un credito forte e un acconto dal 20% al 25%. ... Se possiedi già il terreno, puoi utilizzarlo come capitale per il tuo prestito edilizio. Il tuo prestatore controllerà anche il credito e le credenziali del tuo costruttore.
Quanto tempo richiede il processo di approvazione? Prepararsi che il processo di mutuo per la costruzione di case richieda alcune settimane in più rispetto all'approvazione di un mutuo standard (7-10 giorni), a causa dei piani, delle specifiche e dei contratti che devono essere rivisti prima di poter essere approvati.
Quindi, ad esempio, se si stima che la casa valga $ 500.000, ti presteranno $ 500.000 x (l'80% come esempio) = $ 400.000. L'acconto sarà costituito dai costi di costruzione meno il valore del prestito. Quindi, se si prevede che la costruzione costerà $ 500.000, il tuo acconto sarà $ 500.000 - $ 400.000 = $ 100.000.
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