Con un prestito 80-10-10, si sottoscrive un'ipoteca primaria per l'80% del prezzo di acquisto e una seconda ipoteca per un altro 10%, mentre si effettua un acconto del 10%. Il risultato: entri nella casa che ami senza dover pagare un extra per l'assicurazione ipotecaria privata (PMI).
80 10 10 Prestiti per l'acquirente di casa di oggi
L'acquirente mette solo il 10% in meno. Questo tipo di prestito è noto anche come mutuo piggyback. È popolare perché aiuta gli acquirenti a evitare l'assicurazione ipotecaria privata mentre versa un acconto inferiore al 20%.
Quando un mutuatario non riesce a ottenere un ribasso del 20%, un prestito 80/20 è di solito la strada migliore da percorrere, perché è meno costoso rispetto al dover portare PMI. Il prestito del 20% avrà generalmente un tasso di interesse più elevato rispetto al primo prestito con atto fiduciario, quindi è importante gestire con attenzione le finanze.
A volte chiamato "prestito piggyback", un prestito 80-10-10 ti consente di acquistare una casa con due prestiti che coprono il 90% del prezzo della casa. Un prestito copre l'80% del prezzo della casa e l'altro copre un acconto del 10%. In combinazione con i tuoi risparmi per un acconto del 10%, questo tipo di prestito può aiutarti a evitare il PMI.
Per l'acquirente giusto di casa, un prestito piggyback può essere un'ottima idea. ... E il secondo prestito, di solito una linea di credito di equità domestica, di solito viene fornito con tassi di interesse più elevati rispetto al primo mutuo. Se un prestito piggyback non sembra adatto a te, ci sono altri prestiti con pagamento ridotto da considerare.
Con un prestito 80-10-10, si sottoscrive un'ipoteca primaria per l'80% del prezzo di acquisto e una seconda ipoteca per un altro 10%, mentre si effettua un acconto del 10%. Il risultato: entri nella casa che ami senza dover pagare un extra per l'assicurazione ipotecaria privata (PMI).
Va assolutamente bene mettere il 10 per cento in meno su una casa. In effetti, gli acquirenti per la prima volta hanno perso in media il 7%. Tieni presente che con il 10 percento in meno, avrai un pagamento mensile più alto rispetto a se avessi messo il 20 percento in meno.
Riassumendo, quando si tratta di PMI, se hai meno del 20% del prezzo di vendita o del valore di una casa da utilizzare come acconto, hai due opzioni di base: utilizzare un primo mutuo "autonomo" e pagare PMI fino a quando il LTV del mutuo raggiunge il 78%, a quel punto il PMI può essere eliminato.
È possibile combinare i due prestiti in un mutuo o rifinanziare la quota dell'80% o del 20%. Quando si rifinanzia una parte del prestito, potrebbe essere richiesto di pagare un'assicurazione ipotecaria, se il nuovo prestito supera l'80% del valore della casa.
Un mutuo 80/20 può far risparmiare denaro sul front-end del mutuo per la casa e nel corso del prestito. In sostanza, un mutuo 80/20 è una coppia di prestiti utilizzati per l'acquisto di una casa. Il primo prestito copre l'80% del prezzo della casa, mentre il secondo copre il restante 20%.
Con un mutuo piggyback "80-10-10", ad esempio, l'80% del prezzo di acquisto è coperto dalla prima ipoteca, il 10% è coperto dal secondo prestito e l'ultimo 10% è coperto dall'anticipo. Ciò riduce il valore del prestito (LTV) del primo mutuo a meno dell'80%, eliminando la necessità di PMI.
Oppure paga con i punti
L'istituto di credito può ancora stipulare una polizza. ... Ridurre il 10% e finanziare il 90% del tuo acquisto significa pagamenti mensili più elevati. Significa anche che dovrai pagare PMI. Se chiedi al tuo prestatore di pagare il tuo PMI, potrebbe finire per essere più costoso a causa del tasso di interesse più elevato.
Il punteggio di credito viene utilizzato per determinare l'idoneità del PMI, il prezzo
Gli assicuratori, come gli istituti di credito ipotecario, esaminano il tuo punteggio di credito quando determinano l'idoneità e il costo del tuo PMI.
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