In molti casi, l'opzione migliore è semplicemente non fare nulla. O meglio, continuare a pagare il mutuo mensile e lasciare che il problema si risolva da solo. Perché nella maggior parte dei casi, il tuo patrimonio netto rimbalzerà. Con ogni pagamento mensile che effettui, paghi il saldo del prestito.
Alcune soluzioni di mutuo capovolto
Questa situazione può verificarsi quando i valori delle proprietà stanno diminuendo. In un mutuo subacqueo, il proprietario della casa potrebbe non avere alcun capitale disponibile per il credito. Un mutuo sottomarino può potenzialmente impedire a un mutuatario di rifinanziare o vendere la casa a meno che non abbia i soldi per pagare la perdita di tasca propria.
Quando il valore di una proprietà scende al di sotto del saldo dovuto sul mutuo, si parla di patrimonio netto negativo. Ciò significa che devi più sulla tua casa di quanto valga. Questo è anche noto come essere sott'acqua o sottosopra sul tuo mutuo.
Un prestito capovolto è un saldo del prestito che supera il valore di mercato della tua auto o della tua casa. In altre parole, devi più di quanto possiedi. Ciò accade spesso quando qualcosa che acquisti con debito perde valore più velocemente di quanto paghi il saldo del prestito.
Quando devi più soldi sul tuo mutuo di quanto valga la tua casa, il tuo mutuo è considerato sott'acqua. Nessun proprietario di casa vuole stare sott'acqua. Può essere difficile, se non impossibile, guadagnare un profitto quando si cerca di vendere una casa sottomarina.
Se puoi permetterti i pagamenti mensili del mutuo e non vuoi trasferirti, essere sottosopra potrebbe non avere un effetto immediato. Tuttavia, ci vorrà più tempo per costruire l'equità nella tua casa, il che influenzerà la tua capacità di rifinanziare o vendere la tua casa e realizzare un profitto.
Non sarai in grado di rifinanziare il tuo prestito se sei sott'acqua. La maggior parte degli istituti di credito ha bisogno che tu abbia un po 'di capitale nella tua proprietà prima di rifinanziarla.
Come vendere una casa sott'acqua: navigazione tra le opzioni
Affittare la tua casa se sei in un patrimonio netto negativo
Ciò significherebbe mantenere l'ipoteca esistente, anche se probabilmente dovrai pagare un tasso di interesse più elevato.
Se stai vendendo una proprietà con un patrimonio netto negativo, dovrai discutere della vendita con il tuo creditore ipotecario poiché non puoi vendere la proprietà a un prezzo inferiore ai soldi che gli devi a meno che tu non abbia un meccanismo per rimborsare i soldi.
"Volevo qualcosa che fosse iconico che potesse adattarsi a un'immagine predefinita in miniatura per i social network. Ho pensato solo a una casa semplice e poi ho deciso di capovolgerla. Metà perché sembra bello e metà quasi divertente.
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