Quando si acquista una proprietà di investimento immobiliare all'anno, si ha la possibilità di utilizzare parte del flusso di cassa extra per estinguere ogni ipoteca alla volta. Se ti attieni a questo approccio, sarai in grado di estinguere tutti i tuoi prestiti entro la fine del ciclo.
@Bryan Beal sì, la regola dell'1% è realistica in numerosi mercati, tuttavia, ogni investitore è diverso e ha obiettivi diversi. Ci sono molti qui che vogliono un flusso di cassa immediato e in genere le case che hanno un prezzo inferiore raggiungeranno l'1% -2%, ma questi SFR in genere non apprezzano tanto.
Supponiamo che trovi una proprietà in affitto che puoi acquistare e l'inquilino di quella proprietà paga $ 1.000 al mese. Ciò significa che la quantità di denaro che la proprietà farà è di $ 12.000 all'anno. Metti da parte il 40% per tasse, assicurazioni, gestione e posti vacanti. Questo è $ 4.800.
Sommario. Investire in proprietà in affitto è un ottimo modo per creare ricchezza, ma è ancora relativamente lento. Invece, avvia, ridimensiona e vendi un'attività per generare ricchezza fondamentale. Quell'attività può essere legata al settore immobiliare.
Le proprietà in affitto sono ottime perché puoi prendere in prestito il denaro della banca o di qualcun altro per aumentare il potenziale rendimento. Questo è noto come leva. ... Le proprietà in affitto mi consentono di acquistare grandi proprietà per molto meno denaro di quanto potrebbe essere necessario per acquistare azioni o altri investimenti.
La regola del 2% è una strategia di investimento in cui un investitore rischia non più del 2% del proprio capitale disponibile su ogni singola operazione. Per applicare la regola del 2%, un investitore deve prima determinare il proprio capitale disponibile, tenendo conto di eventuali commissioni o commissioni future che potrebbero derivare dal trading.
Ci sono quattro grandi ragioni per questo: probabilmente non genererà il reddito che ti aspetti, è difficile generare un rendimento convincente, una mancanza di diversificazione rischia di danneggiarti a lungo termine e gli immobili sono illiquidi, quindi puoi farlo ' t necessariamente venderlo quando vuoi.
La maggior parte degli esperti immobiliari concorda che qualsiasi valore superiore all'8% è un buon ritorno sull'investimento, ma è meglio puntare a oltre il 10% o il 12%. Gli investitori immobiliari possono trovare le migliori proprietà di investimento con un elevato ritorno di cassa nella loro città preferita utilizzando il Property Finder di Mashvisor!
Apprezzamento immobiliare
Poiché la domanda di case continua a crescere, i valori delle proprietà continueranno a salire. Zillow prevede che i valori delle case aumenteranno di 10.3% da ora fino a novembre 2021. Ciò significa che se acquisti oggi la tua prima proprietà in affitto, è probabile che il suo valore aumenti nel corso del prossimo anno.
Sta a te decidere se il 6% rappresenta un buon ritorno sull'investimento. Se riesci a trovare inquilini di qualità superiore in un quartiere più carino, il 6% potrebbe essere un ottimo ritorno. Se ottieni il 6% per un quartiere traballante con molti rischi, allora questo ritorno potrebbe non essere utile.
Ma se hai bisogno di una proprietà a reddito effettivo, potrebbe essere meglio se ripaghi il mutuo. ... Pagandolo, avrai un reddito in contanti effettivo di $ 800 al mese. Questo sarebbe un ottimo motivo per estinguere il mutuo sulla proprietà in affitto.
Imprenditori e proprietari (circa il 15% di U.S. famiglie), tendono ad essere tra le più ricche. ... I divari maggiori sono tra coloro che possiedono attività commerciali e proprietà in affitto e i loro clienti e inquilini.
Per calcolare il suo GRM, dividiamo il prezzo di vendita per il reddito da locazione annuo: $ 500.000 ÷ $ 90.000 = 5.56. Puoi confrontare questa cifra con quella che stai osservando, purché tu conosca il suo reddito da locazione annuale. Puoi scoprire il suo valore di mercato moltiplicando il GRM per il suo reddito annuale.
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