I mutui casa FHA non vengono automaticamente rifiutati perché la casa si trova in determinate zone o corridoi di disastri naturali, ma se in quella zona non è disponibile il giusto tipo di assicurazione, il prestatore potrebbe non avere altra scelta che rifiutare la richiesta di mutuo ipotecario per quella proprietà a meno che non venga trovata una copertura assicurativa adeguata.
Struttura: La struttura complessiva della proprietà deve essere in condizioni sufficientemente buone per mantenere i suoi occupanti al sicuro. Ciò significa che gravi danni strutturali, perdite, umidità, degrado o danni alla termite possono causare la mancata ispezione della proprietà. In tal caso, è necessario effettuare riparazioni affinché il prestito FHA possa andare avanti.
I prestiti FHA richiedono che la casa venga valutata da un perito che soddisfi le qualifiche elevate. La condizione della proprietà è uno dei motivi principali per cui un mutuo FHA potrebbe essere un problema per un venditore di casa. Questi periti stanno cercando di assicurarsi che la casa sia in buone condizioni, sicura e abitabile.
Non esiste una legge che possa obbligare un venditore ad accettare il finanziamento FHA, sebbene i venditori limitino artificialmente il loro pool di acquirenti in questo modo. Gli acquirenti, tuttavia, possono aiutare la loro causa accettando una valutazione "così com'è", per esempio. Potrebbero anche considerare di chiedere meno contributi del venditore per aiutare con i costi di chiusura.
Se un mutuatario non ha fondi sufficienti per coprire l'acconto e / o i costi di chiusura, il prestito FHA potrebbe fallire. I prestatori di solito scoprono questo tipo di problema sul front-end, quando il mutuatario chiede per la prima volta un prestito. È una delle prime cose che controllano.
Puoi visualizzare le proprietà idonee FHA nell'app Opendoor. Modificando il tuo feed, vedrai le proprietà pertinenti ai tuoi criteri (ad esempio solo le proprietà idonee FHA). I prestiti FHA sostenuti dal governo richiedono che la casa acquistata sia di proprietà del venditore per 90 giorni.
Costi assicurativi ipotecari totali più elevati. I mutuatari pagano un premio assicurativo ipotecario FHA mensile (MIP) e un premio assicurativo ipotecario anticipato (UFMIP) di 1.75% su ogni prestito FHA, indipendentemente dall'acconto. Un acconto del 20% elimina la necessità di PMI su un prestito di acquisto convenzionale.
Chi paga per le valutazioni FHA? L'acquirente è responsabile del costo della stima della casa. Questi costi variano in genere in base al mercato e dipendono dalle dimensioni, dall'età e dalle condizioni della casa. In generale, cadono tra $ 300 e $ 500, nella maggior parte dei casi.
Le transazioni REO riguardano fondamentalmente una proprietà che era in preclusione con un mutuo FHA e ora di proprietà di HUD. ... Queste case sono esenti dalla regola sopra menzionata. Una casa in vendita perché il proprietario ha avuto un trasferimento di lavoro sarebbe anche esente dalle regole anti-ribaltamento FHA.
Prestiti FHA con 3.Il 5% in meno può arrivare fino a 580 sul punteggio di credito e in alcuni casi può persino spingere fino a 500 con il 10% in meno. Quindi i mutuatari alle prese con il loro credito possono ancora qualificarsi per acquistare una casa. ... Con un prestito FHA l'acquirente può chiedere al venditore di coprire fino al 6% del prezzo di vendita verso i costi di chiusura dell'acquirente.
Aiuto dai venditori
I prestiti FHA consentono ai venditori di coprire i costi di chiusura fino al sei percento del prezzo di acquisto. Ciò può significare commissioni del prestatore, tasse sulla proprietà, assicurazione sui proprietari di casa, commissioni di deposito a garanzia e assicurazione sul titolo.
L'intero processo di prestito FHA richiede dai 30 ai 60 giorni, dalla richiesta alla chiusura.
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