Quando stai cercando di decidere la durata del mutuo, pensa a cosa è meglio per il tuo budget. Prova a valutarlo rispetto ai costi complessivi. Ad esempio, supponiamo che tu voglia prendere in prestito $ 150.000 per l'acquisto di una casa. Puoi scegliere tra un tasso ipotecario di 15 anni a 4.00% o un mutuo di 30 anni a 4.50%.
La scelta di un mandato di 25 anni sarà più economica nel lungo periodo, ma assicurati di poterti permettere i pagamenti mensili più alti. ... Se i tassi di interesse salgono in seguito, i tuoi rimborsi aumenteranno ulteriormente se hai un termine più breve, quindi assicurati di prendere in considerazione aumenti dei tassi quando prevedi il budget per il tuo mutuo.
Punti chiave. La maggior parte degli acquirenti di case sceglie un mutuo a tasso fisso di 30 anni, ma un mutuo di 15 anni può essere una buona scelta per alcuni. Un mutuo di 30 anni può rendere i pagamenti mensili più convenienti. Mentre i pagamenti mensili su un mutuo di 15 anni sono più alti, il costo del prestito è inferiore nel lungo periodo.
Più lunga è la durata del mutuo, più pagherai
È un fattore importante e spesso viene trascurato. La maggior parte delle persone si gonfia per 25 anni, ma non deve essere così a lungo. In alternativa, puoi averlo per 30, 35 o anche 40 anni. Una durata del mutuo più breve significa rimborsi più elevati, ma in generale meno interessi.
I termini di mutuo più comuni sono di 15 anni e 30 anni, ma alcuni istituti di credito offrono termini fino a 8 anni.
Sebbene non vi sia un'età massima per richiedere un mutuo, ogni istituto di credito ha il proprio limite di età per l'ipoteca: I limiti di età tipici possono essere: Quando si sottoscrive il mutuo: Di solito un'età massima da 65 a 80 anni. Al termine della durata del mutuo: di solito un'età massima di 70-85 anni.
Devo considerare un contratto fisso di cinque anni? In generale, i tassi dei mutui fissi a cinque anni sono superiori a due anni perché il mutuatario sta pagando per la sicurezza di sapere che il loro tasso non cambierà per un periodo più lungo.
Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors. Yun ritiene che i tassi ipotecari rimarranno stabili nel 2021, con il potenziale per un leggero aumento dal minimo storico di 2.Il 71% che abbiamo visto nel 2020 per i mutui a tasso fisso a 30 anni.
Effettuare un pagamento ipotecario aggiuntivo ogni anno potrebbe ridurre notevolmente la durata del prestito. Il modo più economico per farlo è pagare 1/12 extra ogni mese. Ad esempio, pagando $ 975 ogni mese su un mutuo di $ 900, avrai pagato l'equivalente di un pagamento extra entro la fine dell'anno.
I pagamenti extra riducono la vita attesa del prestito, che (altre cose lo stesso) riduce il beneficio del rifinanziamento. ... Se prevedi di rifinanziare in un prestito di 30 anni, ad esempio, ma pagamenti extra comporterebbero un rimborso in 20 anni, dovresti usare 20 anni come termine.
I prestiti a breve termine offrono tassi di interesse inferiori ma possono essere accompagnati da pagamenti mensili notevolmente più elevati. Poiché il mancato pagamento danneggerà il tuo credito e potrebbe metterti a rischio di perdere la tua casa, devi assicurarti che i pagamenti più grandi rientrino nel tuo budget.
Bloccare il tasso di interesse può essere allettante, ecco perché: i tassi ipotecari potrebbero aumentare dopo il blocco. La minaccia di un tasso di interesse ipotecario più elevato può essere un motivo valido per bloccare un tasso con cui ti senti a tuo agio. Pace della mente.
Ogni prestatore stabilisce il proprio limite di età per i richiedenti un mutuo. In genere si tratta di una delle seguenti: la tua età quando stipuli un nuovo mutuo, con il limite che va da circa 70 a 85. la tua età alla scadenza della durata del mutuo, con il limite che va dai 75 ai 95 circa.
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