La legge federale sulla protezione dei proprietari di case ti dà il diritto di rimuovere PMI dal tuo mutuo per la casa in due modi. È possibile ottenere la cessazione "automatica" o "finale" del PMI a specifici traguardi dell'equità domestica, oppure è possibile richiedere la rimozione del PMI quando si raggiunge l'80% dell'equità domestica.
Puoi chiedere di annullare anticipatamente il PMI se hai effettuato pagamenti aggiuntivi che riducono il saldo principale del tuo mutuo all'80% del valore originale della tua casa. ... Devi avere una buona cronologia dei pagamenti ed essere aggiornato sui tuoi pagamenti.
Un modo per sbarazzarsi del PMI è semplicemente prendere il prezzo di acquisto della casa e moltiplicarlo per l'80%. Quindi paga il mutuo fino a tale importo. Quindi, se hai pagato $ 250.000 per la casa, l'80% di quel valore è $ 200.000. Una volta pagato il prestito fino a $ 200.000, puoi rimuovere il PMI.
A seconda del tuo acconto e della prima volta in cui hai contratto il prestito, il premio assicurativo ipotecario FHA (MIP) di solito dura 11 anni o la durata del prestito. MIP non si interromperà automaticamente. Per rimuovere il MIP da un prestito FHA, dovrai rifinanziarlo in un altro programma di mutuo una volta raggiunto il 20% di capitale.
Alcune unioni di credito possono rinunciare a PMI per i candidati qualificati. Mutui a due vie. Prestiti medici.
Prima di acquistare una casa, dovresti idealmente risparmiare abbastanza soldi per un acconto del 20%. Se non puoi, è una scommessa sicura che il tuo prestatore ti costringerà a garantire un'assicurazione ipotecaria privata (PMI) prima di firmare il prestito, se stai sottoscrivendo un mutuo convenzionale.
Cosa c'entra il valore della tua casa? In generale, puoi richiedere di annullare il PMI quando raggiungi almeno il 20% del patrimonio netto nella tua casa. ... Ma puoi anche raggiungere quel benchmark del 20% più velocemente grazie all'aumento dei valori delle proprietà nella tua zona o investendo in miglioramenti della casa.
Non tutti i proprietari di abitazione devono rifinanziare per sbarazzarsi dell'assicurazione ipotecaria. I proprietari di case con prestiti convenzionali hanno il modo più semplice per sbarazzarsi del PMI. Questa copertura assicurativa ipotecaria diminuirà automaticamente una volta che il prestito raggiunge il 78% del rapporto prestito / valore (il che significa che hai il 22% di capitale proprio in casa).
Il PMI, insieme ad altre forme ammissibili di premi assicurativi ipotecari, era deducibile dalle tasse solo durante l'anno fiscale 2017 come detrazione dettagliata. ... Ciò significa che è disponibile per gli anni fiscali 2019 e 2020 e anche retroattivamente per le tasse 2018.
Il fornitore deve terminare automaticamente il PMI quando il saldo del mutuo raggiunge il 78% del prezzo di acquisto originale, a condizione che tu sia in regola e non abbia perso alcun pagamento del mutuo programmato. Il prestatore o il servicer deve anche interrompere il PMI a metà del tuo programma di ammortamento.
Premio assicurativo ipotecario FHA (MIP)
Paghi il premio assicurativo ipotecario annuale, o MIP, in rate mensili per tutta la durata del prestito FHA se versi meno del 10%. Se metti più del 10%, paghi MIP per 11 anni.
Freddie Mac stima che la maggior parte dei mutuatari pagherà da $ 30 a $ 70 al mese in premi PMI per ogni $ 100.000 presi in prestito. Il tuo punteggio di credito e il rapporto prestito / valore (LTV) hanno una grande influenza sui premi del tuo PMI. Più alto è il tuo punteggio di credito, minore è in genere il tuo tasso PMI.
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