Rifinanziamento del mutuo per la casa, passo dopo passo
6 passaggi per rifinanziare il mutuo per la casa
Il modo migliore per rifinanziare un mutuo
In genere, le opzioni di rifinanziamento ipotecario sono riservate a mutuatari qualificati. Tu, come proprietario della casa, devi avere un reddito stabile, una buona solvibilità e almeno il 20% di capitale proprio nella tua casa. Devi dimostrare la tua solvibilità per qualificarti inizialmente per l'approvazione di un mutuo ipotecario.
Uno dei migliori motivi per rifinanziare è abbassare il tasso di interesse sul prestito esistente. Storicamente, la regola pratica è che il rifinanziamento è una buona idea se puoi ridurre il tuo tasso di interesse di almeno il 2%. Tuttavia, molti istituti di credito affermano che il risparmio dell'1% è un incentivo sufficiente per il rifinanziamento.
L'assunzione di nuovi debiti provoca in genere un calo del punteggio di credito, ma poiché il rifinanziamento sostituisce un prestito esistente con un altro di circa lo stesso importo, il suo impatto sul punteggio di credito è minimo.
Un rifinanziamento richiede in genere 30-45 giorni per essere completato. Tuttavia, nessuno sarà in grado di dirti esattamente quanto tempo impiegherà il tuo. Valutazioni, ispezioni e altre terze parti possono ritardare il processo. Il tuo rifinanziamento potrebbe essere più lungo o più breve, a seconda delle dimensioni della tua proprietà e di quanto siano complicate le tue finanze.
Un rifinanziamento senza costi di chiusura può aiutarti a completare il tuo rifinanziamento senza pagare migliaia di costi di chiusura in anticipo. Tuttavia, "nessun costo di chiusura" non significa che il tuo prestatore paga il conto. Invece, pagherai un tasso di interesse più elevato o otterrai un saldo del prestito più elevato.
9 cose da sapere prima di rifinanziare il mutuo
Il rifinanziamento ipotecario non è sempre l'idea migliore, anche quando i tassi ipotecari sono bassi e amici e colleghi parlano di chi ha ottenuto il tasso di interesse più basso. Questo perché il rifinanziamento di un mutuo può richiedere molto tempo, essere costoso alla chiusura e porterà il prestatore a ritirare il tuo punteggio di credito.
Il più delle volte, non è necessario investire denaro per rifinanziare il mutuo. Nel tipico rifinanziamento tasso e termine, che abbassa il tasso di interesse e i pagamenti e / o abbrevia la durata del prestito, gli istituti di credito generalmente cercano un rapporto prestito / valore dell'80% (LTV) o un credito più basso e solido, non denaro ridotto.
In generale, avrai bisogno di un punteggio di credito di 620 o superiore per un rifinanziamento ipotecario convenzionale. Alcuni programmi governativi richiedono un punteggio di credito di 580, tuttavia, o non hanno alcun minimo.
Quando si tratta di rifinanziamento, una regola generale è che dovresti avere almeno il 20% di capitale proprio nella proprietà. Tuttavia, se il tuo patrimonio netto è inferiore al 20 percento e se hai un buon rating creditizio, potresti comunque essere in grado di rifinanziare.
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