È possibile investire in un REIT quotato in borsa, quotato in una delle principali borse, acquistando azioni tramite un broker. È possibile acquistare azioni di un REIT non negoziato tramite un broker che partecipa all'offerta del REIT non negoziato. È inoltre possibile acquistare azioni in un fondo comune REIT o in un fondo negoziato in borsa REIT.
La correlazione relativamente bassa dei rendimenti dei titoli REIT quotati con i rendimenti di altre azioni e investimenti a reddito fisso rende anche i REIT un buon diversificatore di portafoglio. ... Diversificazione del portafoglio: i REIT offrono l'accesso al mercato immobiliare in genere con una bassa correlazione con altre azioni e obbligazioni.
La maggior parte dei REIT sono scambiati pubblicamente come azioni, il che li rende altamente liquidi (a differenza degli investimenti immobiliari fisici). I REIT investono nella maggior parte dei tipi di proprietà immobiliari, inclusi condomini, torri cellulari, data center, hotel, strutture mediche, uffici, centri di vendita al dettaglio e magazzini.
I REIT, o fondi comuni di investimento immobiliare, sono stati creati dal Congresso nel 1960 per dare a tutti gli individui l'opportunità di trarre vantaggio dall'investimento in beni immobili che producono reddito. I REIT consentono a chiunque di possedere o finanziare proprietà nello stesso modo in cui investe in altri settori, attraverso l'acquisto di azioni.
I REIT non negoziati hanno poca liquidità, il che significa che è difficile per gli investitori venderli. I REIT quotati in borsa corrono il rischio di perdere valore all'aumentare dei tassi di interesse, il che in genere invia il capitale di investimento in obbligazioni.
Gli investitori spesso acquistano REIT per i loro dividendi. ... Tutto ciò che potrebbe andare storto per i REIT nel 2020 lo ha fatto. Ciò significa che, se il vaccino avrà successo e la pandemia si placherà nella seconda metà del 2021, i REIT saranno sottovalutati e dovrebbero avere un forte recupero da livelli depressi.
Potenziali svantaggi dell'investimento in REIT
I REIT tendono ad avere dividendi superiori alla media e non sono tassati a livello aziendale. Lo svantaggio è che i dividendi REIT generalmente non soddisfano la definizione IRS di "dividendi qualificati", che sono tassati a tassi inferiori rispetto al reddito ordinario.
Warren Buffett investe raramente in REIT, direttamente o tramite la sua azienda, Berkshire Hathaway (BRK. B; BRK. A), quindi quando lo fa, vale la pena dare un'occhiata più da vicino a cosa sta acquistando e perché. Attualmente, il più grande investimento REIT di Warren Buffett (di cui siamo a conoscenza) è STORE Capital (STOR).
Dall'inizio della moderna era REIT nel 1991, U.S. I REIT hanno sovraperformato l'S&P 500 di oltre il 7% in media nei periodi di fine ciclo e di margini ancora più ampi nelle recessioni e nelle riprese anticipate (mostra di copertina). ... In primo luogo, i REIT tendono ad avere entrate prevedibili e basate sul leasing.
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