È possibile detrarre gli interessi ipotecari e le tasse sugli immobili sugli immobili in affitto. Puoi anche cancellare tutte le spese operative standard associate al possesso di proprietà in affitto: utenze, assicurazioni, riparazioni e manutenzione, cura e manutenzione delle aree esterne e così via.
Se ricevi un reddito da locazione dall'affitto di un'abitazione, ci sono alcune spese di affitto che puoi detrarre dalla dichiarazione dei redditi. Queste spese possono includere interessi ipotecari, tasse sulla proprietà, spese operative, ammortamenti e riparazioni.
Qual è il limite di reddito per la detrazione della proprietà locativa? I proprietari di immobili in affitto che hanno un reddito lordo rettificato modificato di $ 100.000 o inferiore sono autorizzati dall'IRS a detrarre fino a $ 25.000 in perdite immobiliari in affitto ogni anno la loro proprietà è in servizio (partecipano attivamente all'attività di noleggio).
Allora quali sono i costi ammissibili contro i redditi da locazione?
No, non ci sono circostanze in cui è possibile detrarre i pagamenti dell'affitto dalla dichiarazione dei redditi. L'affitto è l'importo che paghi per l'uso di una proprietà che non è tua. La detrazione dell'affitto dalle tasse non è consentita dall'IRS.
Tali cancellazioni riducono la tua responsabilità fiscale su altre fonti di reddito. ... Ma se hai bisogno di una proprietà a reddito effettivo, potrebbe essere meglio se ripaghi il mutuo. Ad esempio, supponiamo che tu abbia un'ipoteca di $ 100.000 sulla proprietà in affitto. Pagandolo, avrai un reddito in contanti effettivo di $ 800 al mese.
Dipingere una proprietà in affitto non è solitamente una spesa ammortizzabile. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, è possibile ammortizzarlo come spesa aziendale deducibile. L'IRS divide il lavoro svolto per il noleggio in miglioramenti e riparazioni. Dichiari il costo totale delle riparazioni sulle tue tasse, ma ammortizzi i miglioramenti.
Senza reddito passivo, le perdite da locazione diventano perdite sospese che non puoi detrarre fino a quando non avrai un reddito passivo sufficiente in un anno futuro o non venderai la proprietà a una parte non correlata. Potrebbe non essere possibile detrarre tali perdite per anni. In breve, le tue perdite di locazione saranno inutili senza compensare il reddito passivo.
Le perdite derivanti da immobili in affitto vengono generalmente classificate come perdite passive. In generale, le regole PAL ti consentono di detrarre attualmente le perdite passive solo nella misura in cui hai un reddito passivo corrente da altre fonti, come reddito positivo da altre proprietà in affitto o guadagni dalla loro vendita.
Ecco 10 dei miei consigli preferiti per risparmiare sulle tasse del padrone di casa:
I proprietari di locazione possono compensare i pagamenti degli interessi ipotecari e alcuni dei loro costi con il loro reddito. Aliquote più elevate e aggiuntive di sgravio fiscale sugli interessi ipotecari sono in fase di eliminazione e saranno limitate al 20% per tutti i proprietari entro aprile 2020.
Sebbene il costo delle riparazioni sia attualmente deducibile, compreso il costo della manodopera e dei materiali, i proprietari non possono detrarre il valore del proprio lavoro. ... Se possiedi una proprietà in affitto che utilizzi anche per uso personale, potresti essere in grado di detrarre le spese su base proporzionale.
No, non puoi detrarre l'intero pagamento della casa per la tua proprietà in affitto. Tuttavia, puoi detrarre gli interessi ipotecari e le tasse sugli immobili che hai pagato per la proprietà come parte delle tue spese di affitto. Inoltre, è possibile richiedere una detrazione dell'ammortamento annuale per l'edificio durante la sua vita.
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