Se non sei soddisfatto del valore della tua casa attuale, affittare la casa può fornire un po 'di reddito mentre aspetti che il valore della tua casa aumenti. ... Quando vendi una casa che non è la tua residenza principale, devi pagare le imposte sulle plusvalenze su qualsiasi profitto, che variano dallo 0% al 20%, a seconda della tua fascia fiscale.
Sì, vendere la tua casa potrebbe cancellare questo periodo di debiti, ma se non correggi le tue abitudini di spesa e pianificazione, sei destinato a finire nella stessa situazione un anno o due lungo la strada, solo la prossima volta senza beni abitativi per farti uscire da esso.
Puoi affittare la tua casa per abbastanza da coprire il pagamento del mutuo e le spese? Se puoi, tenere la tua casa può essere un modo intelligente per aiutarti a finanziare la tua pensione. Ogni mese i tuoi inquilini pagano l'affitto. Probabilmente non pagherai le tasse su quel reddito se hai abbastanza spese per compensarlo (come interessi ipotecari e costi di riparazione).
Affittare o vendere: tutto si riduce ai numeri
"Quando decidi se vendere o affittare, inizia con quali sono i tuoi obiettivi, cosa faresti con i proventi in caso di vendita e cosa farai per gestire la casa se affittassi, quindi procedi di conseguenza", suggerisce Kurzner.
Ma relativamente parlando, il 2020 potrebbe essere il momento migliore per mettere la tua casa sul mercato. Soprattutto se sei indifferente a vendere quest'anno o il prossimo, potrebbe essere meglio vendere in un ambiente più prevedibile, piuttosto che aspettare che il tempo passi e le circostanze cambino.
Quando decidi di affittare la tua proprietà, molto probabilmente dovrai avvisare il tuo creditore ipotecario. È del tutto possibile che il tuo prestatore richieda che determinate informazioni o azioni vengano eseguite prima di firmare i tuoi piani di noleggio.
Se stai pensando di mettere la tua casa sul mercato, ti starai chiedendo se vendere la tua casa influisce sul tuo punteggio di credito. La semplice risposta è sì. ... Ad esempio, la vendita di una casa non annullerà la cronologia dei pagamenti associati al mutuo, sebbene la mossa potrebbe influenzare la tua capacità di pagare altri debiti.
Vendere e affittare significa che non avrai più un bene prezioso. Quando stai estinguendo un mutuo, stai investendo la maggior parte delle tue spese mensili di alloggio in un bene di tua proprietà. ... Se vendi senza investire in un'altra proprietà, stai perdendo la tua migliore risorsa "In caso di emergenza".
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Regole di prestito quando si affitta la casa per acquistarne un'altra
Devono essere sicuri che tu possa gestire due case, soprattutto se non hai esperienza come padrone di casa. ... Devi richiedere Fannie Mae From 1007, che è un programma di affitto comparabile unifamiliare. È come una stima, ma per il reddito da locazione invece del valore della casa.
Si prevede che il prezzo medio della casa in California aumenterà di 1.3 percento a $ 648.760 nel 2021, a seguito di un 8 previsto.Aumento dell'1% a $ 640.330 nel 2020 da $ 592.450 nel 2019. I prezzi mediani delle case esistenti, che costituiscono i due terzi del mercato, aumenteranno di 1 modesto.3% l'anno prossimo, raggiungendo $ 648.760.
Di solito, gli investitori citano un canone di affitto medio raggiungibile di circa $ 100 per ogni $ 100.000 di valore su una proprietà. Ad esempio, su una proprietà da $ 500.000, avresti ragione ad aspettarti $ 500 a settimana in affitto come punto di partenza per ulteriori analisi.
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