È meglio estinguere anticipatamente la seconda ipoteca? In base ai numeri, pagarlo ti garantirà di gran lunga il miglior risultato. Altri vantaggi includono l'aumento del flusso di cassa mensile che ti consentirà di ricostituire i tuoi risparmi o lavorare per altri obiettivi finanziari e rimuovere i debiti dalla tua vita.
Ci sono molti vantaggi nell'estinguere anticipatamente una seconda ipoteca. Anche se puoi utilizzare gli interessi ipotecari pagati come detrazione fiscale, risparmierai molti più soldi estinguendo il prestito.
3. Effettua un pagamento ipotecario extra ogni anno. Effettuare un pagamento ipotecario aggiuntivo ogni anno potrebbe ridurre notevolmente la durata del prestito. ... Ad esempio, pagando $ 975 ogni mese su un mutuo di $ 900, avrai pagato l'equivalente di un pagamento extra entro la fine dell'anno.
I tassi per un secondo mutuo tendono ad essere più alti del tasso che otterresti su un mutuo primario. Questo perché il secondo mutuo è più rischioso per il creditore perché il primo mutuo ha la priorità nell'essere estinto in un pignoramento.
I costi di chiusura per un secondo mutuo possono essere dal 3% al 6% del saldo del prestito. ... E se hai bisogno di una seconda ipoteca per estinguere il debito esistente, quel prestito extra potrebbe danneggiare il tuo punteggio di credito e potresti rimanere bloccato a fare pagamenti ai tuoi finanziatori per anni.
1. Esiste un grande costo opportunità per estinguere anticipatamente il mutuo. ... Un altro costo opportunità è perdere la possibilità di investire nel mercato azionario. Se investi tutto il tuo denaro extra per il rimborso di un mutuo, stai perdendo la possibilità di ottenere rendimenti più elevati e beneficiare della crescita composta investendo nel mercato azionario.
Aggiunta di extra ogni mese
Il solo pagamento di un ulteriore $ 100 al mese per il capitale del mutuo riduce il numero di mesi dei pagamenti. Un mutuo di 30 anni (360 mesi) può essere ridotto a circa 24 anni (279 mesi) - questo rappresenta un risparmio di 6 anni!
L'importo aggiuntivo ridurrà il capitale del mutuo, l'importo totale degli interessi che pagherai e il numero di pagamenti. I pagamenti extra ti consentiranno di ripagare il saldo residuo del prestito 3 anni prima.
Perché ci vogliono 30 anni per estinguere un prestito di $ 150.000, anche se paghi $ 1000 al mese? ... Anche se il capitale verrebbe estinto in poco più di 10 anni, costa alla banca un sacco di soldi per finanziare il prestito. Il resto del prestito viene pagato in interessi.
La maggior parte degli acquirenti di case sceglie un mutuo a tasso fisso di 30 anni, ma un mutuo di 15 anni può essere una buona scelta per alcuni. Un mutuo di 30 anni può rendere i pagamenti mensili più convenienti. Mentre i pagamenti mensili su un mutuo di 15 anni sono più alti, il costo del prestito è inferiore nel lungo periodo.
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