Idoneità al prestito USDA
La qualificazione è più facile rispetto a molti altri tipi di prestito, poiché il prestito non richiede un acconto o un punteggio di credito elevato. Gli acquirenti di case dovrebbero assicurarsi di cercare case all'interno di aree geografiche ammissibili USDA, perché l'ubicazione della proprietà è il fattore più importante per questo tipo di prestito.
Come trovare una casa approvata dall'USDA. Il processo di identificazione di una proprietà idonea è semplice e veloce. Visita il sito web USDA Income and Property Eligibility, seleziona il programma che ti interessa e digita semplicemente un indirizzo per vedere se è idoneo.
Problemi di reddito e debito.
Cose come un reddito non verificabile, un debito non dichiarato o anche semplicemente avere un reddito familiare eccessivo per la tua zona possono far sì che un prestito venga negato. Parla con uno specialista di prestiti USDA per avere un'idea chiara della tua situazione di reddito e debito e cosa potrebbe essere possibile.
L'istituto di credito emette una pre-approvazione (da 3 giorni a 1 settimana) Trovate una casa in un'area geografica ammissibile USDA (i tempi dipendono dal mercato interno) L'istituto di credito controlla la valutazione e qualsiasi altro elemento necessario (1 settimana) il file all'ufficio USDA del tuo stato per l'approvazione (1 giorno)
L'USDA non consente strutture o piscine generatrici di reddito e la terra non può generare reddito o vale più del 30 percento del valore della casa. Pozzi e sistemi settici devono essere ad almeno 30 metri dalla casa. Zonizzazione locale e conformità al codice.
Una volta che il file del prestito è stato completamente approvato e firmato dall'USDA, il file viene rispedito al prestatore con l'impegno finale del prestito. Gli acquirenti di casa generalmente chiudono circa 3 giorni dopo, a seconda dello stato della proprietà. L'intero processo, dal contratto di acquisto alla chiusura, richiede circa 4-5 settimane per essere completato.
L'idoneità all'USDA per una famiglia di 1-4 membri richiede che il reddito familiare annuale non superi $ 86,850 nella maggior parte delle aree del paese, ma fino a $ 212,550 per alcune aree ad alto costo e il reddito familiare annuale per una famiglia di 5-8 membri non superi $ 114,650 per la maggior parte delle aree, ma fino a $ 280.550 in località costose.
L'USDA richiede che la casa sia strutturalmente solida, funzionalmente adeguata e in buono stato. Per verificare che la casa sia in buono stato, un perito qualificato ispezionerà e certificherà che la casa soddisfa gli attuali requisiti minimi di proprietà stabiliti nel Manuale della politica di alloggio unifamiliare dell'HUD.
Contro al prestito per lo sviluppo rurale dell'USDA
Gli attuali tempi di sottoscrizione della sottoscrizione USDA sono gli stessi di altri pacchetti di prestito e i fondi sono ora disponibili. L'unico inconveniente - e la parola "agricoltura" nel nome dovrebbe fornire un indizio - è che la proprietà deve essere in una zona rurale.
Inizia con la tua domanda iniziale e continua fino alla chiusura del prestito, che può avvenire diverse settimane o addirittura mesi dopo. In molti casi, il mutuante non approva formalmente il mutuo fino a pochi giorni prima della chiusura ed è possibile ricevere un diniego dell'ultimo minuto.
Importo massimo del prestito USDA
L'USDA non ha fissato un importo massimo del prestito ma $ 510.400 sembra essere il consenso della maggior parte degli istituti di credito. L'importo massimo del prestito idoneo è determinato dal rapporto DTI. L'USDA ha impostato il 29/41% come DTI massimo, ma spesso consente fino al 47% con un'approvazione automatica GUS e un punteggio FICO superiore a 680.
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