Errori da evitare quando si acquistano proprietà chiavi in mano
Le proprietà chiavi in mano sono un'ottima opzione di investimento immobiliare. Consentono a persone senza esperienza di acquistare proprietà in affitto che generano reddito passivo con flusso di cassa immediato. Inoltre, gli investimenti chiavi in mano sono a prova di recessione e consentono di investire in mercati redditizi fuori dagli affitti statali.
Grandi rischi possono portare grandi ricompense. Ma considera i rischi di un investimento immobiliare: garantire un mutuo, mantenere un budget per i costi operativi, garantire inquilini affidabili che pagheranno l'affitto in tempo e assicurarsi un fondo di manutenzione: solo alcune delle questioni importanti su cui riflettere.
Ci sono quattro grandi ragioni per questo: probabilmente non genererà il reddito che ti aspetti, è difficile generare un rendimento convincente, una mancanza di diversificazione rischia di danneggiarti a lungo termine e gli immobili sono illiquidi, quindi puoi farlo ' t necessariamente venderlo quando vuoi.
La regola dell'uno per cento
Questa è una regola pratica generale che le persone usano quando valutano una proprietà in affitto. Se l'affitto mensile lordo (al lordo delle spese) è pari almeno all'1% del prezzo di acquisto, approfondiranno l'investimento.
Proprietà chiavi in mano non significa in genere arredato, ma alcune proprietà chiavi in mano potrebbero essere arredate. Di solito nella descrizione della proprietà si dice se è arredata o meno. Se stai visitando una proprietà chiavi in mano e ti innamori dell'arredamento e della proprietà, invece, parla con il tuo agente immobiliare.
In primo luogo, le società chiavi in mano spesso acquistano la proprietà a un prezzo scontato e la vendono a te, proprietario fuori dallo stato, per un importo più elevato, essenzialmente "lanciandoti" la proprietà per un importo considerevole. Quindi, il fornitore chiavi in mano guadagna mensilmente gestendo la proprietà per te.
Le tre cose più importanti nel settore immobiliare sono il prezzo, il prezzo, il prezzo!
Invece di acquistare una casa e pagare personalmente il mutuo ogni mese, prendi in considerazione un investimento immobiliare da parte dell'acquirente per la prima volta da affittare. ... Inoltre, addebitare per l'affitto più del pagamento mensile del mutuo produrrà un flusso di cassa extra che può andare verso debiti, bollette, affitto o risparmi per l'acconto della tua prossima casa.
Sì, possedere una proprietà in affitto vale il mal di testa e la seccatura se vuoi costruire ricchezza a lungo termine. Possiedo proprietà in affitto dal 2005 e hanno contribuito alla creazione di ricchezza per milioni di dollari. Creare ricchezza attraverso l'apprezzamento del capitale e l'apprezzamento dell'affitto è una combinazione potente.
Ad esempio, se le proprietà nel tuo mercato costeranno $ 100.000 e se prevedi di possederle gratuitamente e in modo chiaro, avrai bisogno di 10 proprietà in affitto. Ma se prevedi di avere una leva del 50% e le proprietà costano $ 100.000, dovrai possedere 20 affitti.
In generale, vale la pena farlo almeno $ 100 di profitto per proprietà in affitto. Ma ovviamente, negli affari, più profitto è generalmente migliore! Se stai pensando di acquistare una proprietà in affitto e desideri calcolare il potenziale profitto, ecco alcuni passaggi da eseguire per gestirlo.
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